天江鼎城雅园小区测评
8.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

天江鼎城雅园小区位于渝北区龙头寺板块,由重庆中关村实业发展有限责任公司开发,小区于2007年竣工,小区楼龄较老;小区共有17栋楼,容积率为2.5;小区户型有2-4居室,小区户型面积约78㎡-151㎡;小区绿化率约30%,绿化环境比较一般;小区附近有龙头寺公园地铁站,方便居民出行。

小区优缺点

优点
  • 小区临近北城天街购物广场,方便居民购物逛街;
  • 小区临近中国人民解放军陆军第九五八医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区于2007年竣工,小区楼龄较老;
  • 小区绿化率约30%,绿化环境比较一般。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

808米

步行至地铁

165个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约807m有龙头寺公园地铁站,该站途经轨道交通10号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约251m有天江鼎城公交站,该站停靠141路、202路、354路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约230m有文汇路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.1

初中

9.2

132个

附近幼儿园

37个

附近小学

31个

附近初中

居住品质
8.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.9

停车便捷

6.6

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率约30%,但小区道路两旁有茂盛高大的树木,还有低矮的植被和草地;小区门口有景观喷水池,还有环形跑道,会有较多居民饭后在小区内散步;小区有健身场地,有丰富的健身设施,旁边还有儿童娱乐设施,适合居民日常锻炼和娱乐;小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料组成;小区外立面略显老旧,也有部分出现腐蚀的现象,整体维护的一般。
楼栋分布
小区共有17栋楼,以高层住宅楼为主,容积率为2.5;小区户型有2-4居室,小区户型面积约78㎡-151㎡。
出入口
小区有5个出入口,2号门可通往文慧路;停车场靠近新顺行小超市,仅车辆通行;北二门位于兴隆烟酒(尚品路店)附近;北一门靠近金妈家韩式烤肉(天江鼎城店);1号门位于宝能生鲜(天江鼎城店)附近。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 515户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 健身房;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净,几乎看不到垃圾,小区内放置了多个较大的垃圾桶,每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶;物业的管理比较好,能够及时维护小区的外立面和路面,及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班,但小区非封闭式管理,外来人员可以随意进出小区,小区安全意识需要强化;小区门口和主干道都有摄像头,能够实时监控小区的动态,能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆天江物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面320.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

9.1

餐饮服务

8.0

银行金融

9.3

3个

购物中心

暂无

商场

144个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.1km有北城天街购物广场,方便居民逛街购物;距离小区约319m有中百超市(上品拾陆店),居民日常采购比较方便;距离小区约281m有罗森便利店(梧桐公馆店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2km有中国人民解放军陆军第九五八医院,方便居民就医;距离小区约225m有德润堂诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约120m有德康阁大药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约704m有黄泥磅农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约207m有中国民生银行(重庆天江鼎城社区支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约182m有中国电信(上品拾陆营业厅),居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.5km有金紫公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.7km有北仓图书馆(北仓文创街区店),方便居民借阅书籍;距离小区约1.2km有江北区观音桥街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约894m有万画激光影城(新溉路店),居民看电影比较方便;距离小区约274m有阳光KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约161m有赛欧健身,喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.8

成交量

7.5

买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约120㎡的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间,提升居住品质;对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约78㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样,对于户型面积较大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,但小区楼龄比较老,建议业主做好装修维护,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约78㎡的2居室,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;如果是家庭租户,可以选择约120㎡的3居室,能够满足一家的居住空间,而且小区周边生活配套比较齐全,日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.9 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区有健身器材和儿童娱乐设施,能够丰富居民的日常生活,方便老年居民平时锻炼身体;小区距离公交站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区业主大多为上班族,也有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费