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圣湖天域小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

圣湖天域位于渝北区回兴板块，小区于2006年竣工，小区由重庆华辰物业发展有限公司开发完成；小区共约15栋楼，为超高层商品房住宅，小区容积率约为3.9，小区总建筑面积约975000㎡；小区户型面积有58㎡-165㎡左右的1-5居室；小区绿化率约为40%，环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%，环境好；
  • 小区附近有宝圣湖地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位少，停车比较紧张；
  • 小区部分楼栋靠近双湖路/湖滨东路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.6 分 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

218米

步行至地铁

159个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约96m是宝圣湖地铁站，途经轨道交通9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约169m是宝桐路公交站，有69路、69路夜班、600路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约909m是兴科三路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 分 高于84% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.5

初中

8.3

103个

附近幼儿园

10个

附近小学

18个

附近初中

居住品质
8.6 分 高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.7

新旧程度

7.8

停车便捷

7.2

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约40%，小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新。小区比较有特色的是小区有人工湖和凉亭，居民可以在凉亭下休息娱乐，在傍晚时分，居民可以在湖边散步聊天，欣赏小区优美的景色。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面线条流畅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共约15栋楼，为超高层商品房住宅，小区容积率约为3.9，小区总建筑面积约975000㎡；小区户型面积有58㎡-165㎡左右的1-5居室。
出入口
小区有5个出入口，4号门位于宝桐路1号；2号门位于宝桐路1号附22号，仅行人通行；东北1门位于回兴街道宝桐路1号；停车库位于宝桐路1号宝桐路1号圣湖天域商务大厦；3号门位于宝桐路1号，在重庆宝桐医院附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1632户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.9
社区总设施
  • 活动中心；
  • 长椅；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每天不定时清扫，包括清扫路面、垃圾处理等。在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有若干名保安，负责24小时全天候的治安管理。小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆八十一物业发展有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共380车位
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面150.00元/月，地下485.00元/月
生活配套
8.1 分 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

193个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约1.3km有兰亭新都汇，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约58m有舰之王超市(宝桐店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约355m有念佳24小时便利店(银鑫酒店店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有重庆医科大学附属第三医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约369m有渝北宝桐路诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约78m有佳希药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约453m有东路菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约124m有中国银行(宝圣湖支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约265m有中国移动(蓝色星空营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有金逸影城(重庆兰亭店)，方便居民看电影；距离小区约297m有渝都会国际，方便居民唱歌消遣；距离小区约1km有艾维斯健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择58㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择165㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择58㎡左右的1居室，面积较小，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住165㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，小区内有健身设施，居民日常锻炼比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，多以三代人为主，小区周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³/月
  • 第二阶梯4.22元/m³/月
  • 第三阶梯5.9元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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