山顶道国宾城(A区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 山顶道国宾城(A区)位于渝北区黄泥磅板块，由重庆中渝物业发展有限公司开发完成；小区于2013年竣工，共有13栋楼，由超高层组成，容积率3.85左右；小区绿化率约35%，环境较好；小区户型面积有63㎡-178㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 新光天地距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
9.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
450米
步行至地铁
168个
附近公交站
8个
附近地铁站
嘉州路地铁站距离小区约451m（途经轨道交通3号线），居民乘坐地铁出行方便；新溉路口·惠普名车公交站距离小区约242m（该站停靠166路、473路），居民乘坐公交车出行方便；金山路距离小区约264m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
9.2
139个
附近幼儿园
33个
附近小学
31个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境清幽雅致。小区内有花园，种满了绿植，物业会定时修剪，清洁人员会定时打扫小区，给居民提供了一个干净舒适又具有观赏性的生活环境；小区内有羽毛球场和游泳池，丰富了居民的业余生活；小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格偏向现代风格，简约大方，颜色以卡其色为主。建筑错落有致，主体以砖石为主，部分为颜料。物业维护较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区于2013年竣工，共有13栋楼，由超高层组成，容积率3.85左右；小区户型面积有63㎡-178㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于新牌坊新溉路8号(科技大厦旁)，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3204户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.85
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 乒乓球台；
- 健身设施；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 花园。
物业服务
物业服务较为负责，平时会帮忙收发快递。物业会派人定时清扫小区，保持小区的干净整洁。物业还会定期维护小区景观和基础建设，定期修剪绿植景观，给居民提供了一个具有观赏性、舒适的生活环境。
安保
小区内保安人数较多，在每个出入口都设有保安站岗执勤，对外来的人员和车辆进行登记。保安会每天24小时在小区内巡逻，每个保安都配有对讲系统，以便能更好的保护居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆加州物业服务有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2654车位
- 地上654个，地下2000个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.6
餐饮服务
7.5
银行金融
9.9
2个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
1个
便利店
商业配套
新光天地距离小区约547m，可满足居民的生活购物需求；永辉超市(红叶路店)距离小区约751m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；锦玉堂(星辰路店)距离小区约575m，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，渝北区第二人民医院距离小区约1.9km，是居民就诊不错的选择；重庆渝北福瑞堂中医诊所距离小区171m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；泉源堂距离小区169m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
红叶农贸市场距离小区约749m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；汉口银行(重庆两江支行)距离小区约158m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(铁通龙溪国宾城营业厅)距离小区约163m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，金紫公园距离小区约559m，方便居民晨练和散步；书里书外图书馆(国宾城店)距离小区约154m，方便居民借阅书籍；重庆住房公积金管理中心江北办事处距离小区约768m，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，英皇影城(新光天地店)距离小区约538m，居民看电影比较方便；金田商务KTV距离小区约427m，方便居民休闲娱乐；中天奥力健身(恒大中渝广场店)距离小区约367m，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买178㎡左右的4居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择83㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租83㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住178㎡左右的4居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业服务到位，居民居住时有一种赏心悦目的感觉。小区内有便利店，居民下楼即可买到日常所需的生活用品，居民生活方便。邻里关系和睦，居民之间经常互相帮助。
业主特征
小区居民以本地人为主，居住人群大多是白领、成功人士或是有孩子的中年人。居民文化水平较高，素质较高。睦邻友好，居民之间经常互相帮助。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为3.5元/m³/月
- 第二阶梯为4.22元/m³/月
- 第三阶梯为5.9元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.52元/度
- 第二阶梯为0.57元/度
- 第三阶梯为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.72元/m³
- 第二阶梯为1.89元/m³
- 第三阶梯为2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费