聚丰江山天下小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 聚丰江山天下位于南岸区东海长洲板块，小区于2014年竣工，是由重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司开发建设，小区容积率约4.5，约有10栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约82㎡-142㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约26%，但局部 植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近重庆来福士，居民逛街购物较为便捷；
- 小区临近武警重庆市总队医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离仁济路/慈云路(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
400米
步行至地铁
81个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约386m是仁济地铁站，该站途经轨道交通环线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约296m是五院路公交站，该站停靠304路、318路、320路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是盘龙立交桥/黄桷湾立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.2
56个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约26%，但局部 植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。小区里有健身器材、休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，方便居民带孩子玩耍和锻炼身体，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为玻璃幕墙，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约4.5，约有10栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约82㎡-142㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区停车场位于慈云路附近；西门位于慈云路50号附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2058户
绿化率
- 25.51%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 重庆聚泽物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1580车位
- 地下1580个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
2个
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.1km有重庆来福士，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约70m有鲜荟家超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.9km有成都市第四人民医院武警重庆市总队医院，该医院为三级甲等医院，居民就医比较方便。距离小区约317m有朱志中诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约733m有东海长洲菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约835m有重庆农村商业银行(南岸支行新兴分理处)，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有CGV影城(重庆来福士店)，约701m有概念KTV娱乐会所，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约307m有美杜莎网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.6
成交量
9.5
买房建议
对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择142㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，而且小区周边配套设施完善，距离地铁站较近，居民生活较为便利。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租82㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费