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在水一方(渝北)小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

在水一方(渝北)位于渝北区回兴板块，小区于2013年竣工，是由重庆逸居乐实业有限公司开发建设，小区容积率约2.2，约有24栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-3居室和5居室，户型面积约42㎡-164㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约25%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约838m是宝圣湖地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
  • 距小区约1.8km是兰亭新都汇，居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足，居民停车较为不便；
  • 小区临近中国石油(渝北宝胜加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

946米

步行至地铁

105个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约838m是宝圣湖地铁站，该站途经轨道交通15号线一期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约302m是在水一方公交站，该站停靠616路、619路和656路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约926m是回兴立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.3 分 高于89% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.9

初中

8.4

104个

附近幼儿园

14个

附近小学

19个

附近初中

居住品质
8.2 分 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.6

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约25%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；并且还建有篮球场，方便居民三五成群相约打球锻炼；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
匠心独具的建筑设计在水一方栖湖的建筑秉承健康、幸福的人居理念，风格精致而不失质朴，散发着在水一方一贯的郊野情趣。筑设计中，小区内坡屋顶、老虎窗、大阳台等元素以及建筑色彩的搭配，优化了立面形象；小区楼栋外立面维护较好，没有明显的脱落损坏现象。
楼栋分布
小区容积率约2.2，约有24栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-3居室和5居室，户型面积约42㎡-164㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门位于宝圣大道99号附近；西南门位于宝圣大道附近，此出入口仅供行人通行；北门位于宝圣大道99号4幢附，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1827户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 凉亭；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 篮球场。
物业服务
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 重庆渝海物业管理有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分 高于52% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.9

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

149个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约1.8km有兰亭新都汇，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约151m有在水一方小区便民超市，方便居民日常采购。
医疗资源
距离小区约1.7km有重庆芳华医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约289m有江金国中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约295m有一心堂药房(重庆宝圣大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约661m有南路菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约437m有中国民生银行(重庆金鹏两江时光社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约426m有中国电信(两江时光营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有熊嘎婆私人影咖，方便居民看电影；距离小区约519m有夜色自助式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.2km有艾维斯健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.1

成交量

9.7

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择42㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择164㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择42㎡左右的1居室，房租相对较低，生活压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住164㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.1 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便居民出行；小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求；小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³/月
  • 第二阶梯4.22元/m³/月
  • 第三阶梯5.9元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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