城南未来(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 城南未来(一期)于巴南区龙洲湾板块，于2015年竣工。由重庆新跨越房地产开发有限公司开发，小区总建筑面积为500000㎡，小区容积率为2.49。小区共有10栋楼，小区户型面积为145㎡-155㎡左右的3-4居室。户型南北通透，通风较好。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离重庆市巴南区中医院1.7km左右，方便居民就医。
缺点- 小区停车位紧张，停车不便；
- 小区靠近龙洲大道，存在噪音污染。
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1028米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离学堂湾地铁站1km左右，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行便利，小区距离风花树公交站146m左右，147路公交在此停靠，居民乘坐公交出行便利。小区距离龙博路129m左右、距离春华路269m左右，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
7.9
53个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约40%，植被茂密。小区内建有凉亭，夏天居民可到此乘凉。小区内建有游泳池，居民经常在此游泳健身。小区内道路干净整洁，环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简单大气。小区外立面颜色以褐色涂料为主。小区于2015年竣工，房龄较新，以及小区物业人员维护比较及时，小区外观墙皮无脱落现象，整体来说，小区内房屋外观较新。
楼栋分布
小区内共有10栋楼，容积率为2.49。小区总建筑面积为500000㎡，小区户型有3-4居室，户型面积为145㎡-155㎡左右。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前只有1个出入口和2个停车场。出入口位于巴南区龙洲湾新区龙洲大道16号。停车场分别为地下停车场和停车场，其中，地下停车场位于米朵家纺附近，停车场位于潮殿ktv附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 576户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理严格，进出小区和楼栋都需要刷门禁卡，外来人员需要凭身份证登记。服务品质较好，工作人员主动问好，微笑服务。保洁人员工作态度认真负责。
安保
小区安保严格，全天都有安保人员值班、巡逻。小区内部全方位安装摄像头，居民安全得到保障。附近治安较好，很少有治安事件发生。
物业信息
物业信息
- 重庆心相连物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共468车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善。小区距离万达广场(巴南店)1.2km左右，方便居民购物。小区距离天猫小店小诗便利店134m左右，方便居民购买日常用品。小区距离我爱我家自家小厨（龙洲湾店）76m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离重庆市巴南区中医院1.7km左右，该医院为综合医院，方便居民就医。小区距离傅家定中西医结合诊所334m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离顺坪大药房541m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，小区距离龙洲湾菜市场995m左右，方便居民购买新鲜蔬菜水果。小区距离重庆银行（巴南支行）848m左右，方便居民办理业务，小区距离中国移动5G营业厅456m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离巴南区图书馆（总馆）696m左右，周末家长可带孩子到此阅读书籍，丰富知识。小区距离龙洲湾公园329m左右，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离万达影城（万达广场巴南店）1.1km左右，周末可以和朋友们一起观影。小区距离影院式足体养生汇107m左右，居民下班后可到此缓解一天的疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
7.6
买房建议
对于一家三口的家庭来说，建议选择145㎡左右的3居室，，总价相对较低，资金压力相对较小。对于追求生活品质的家庭来说，建议选择155㎡左右的4居室，房屋面积较大，确保家庭成员都有自己私人空间，改善生活舒适度。
卖房建议
小区绿化率约40%，环境较好。建议业主可将售卖对象定位在对居住环境有要求的家庭，改善居住环境。适当加快出售速度。小区周边交通便利，建议业主将售卖对象定位在附近的上班族，促进房屋成交率。
租房建议
对单身人士来说，建议合租面积为145㎡左右的3居室，保证自己的私人空间，租金相对较低。对于家人口较多的家庭来说，可以租用面积为155㎡左右的4居室，改善居住环境，提高居住品质。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较好，环境优美。小区周边设施完善，出门比较便利，日常购买生活用品也不用出远门。小区内建有游泳池、活动中心等，不用出小区就能满足强身健体、休闲娱乐。
业主特征
小区居民多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士为主，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费