华宇龙湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华宇龙湾位于重庆市巴南区龙洲湾板块，于2016、2017年竣工。小区共30栋楼，容积率2左右，为多层、高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有39㎡-176㎡左右的1-7居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有旭辉乐活城，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离龙阁路较近，有噪音影响。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离大山村地铁站1.8km左右，轨道交通3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区176m左右有华宇·龙湾公交站，停靠公交194路、340路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区205m左右有龙阁路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.1
初中
7.0
28个
附近幼儿园
16个
附近小学
4个
附近初中
居住品质
9.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以棕色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共30栋楼，容积率2左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有39㎡-176㎡左右的1-7居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，停车场靠近芙蓉兴盛便利超市(华宇龙湾店)，北门位于龙海大道东150m，西2门靠近北门，东门靠近炊二锅土火锅，南1门靠近江霸鹅鸡公，西1门（仅行人）靠近梅梅烧烤，南2门（仅行人）位于龙海大道东100m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1935户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区保安配备齐全，负责全天候治安管理，定时巡逻。小区设有门禁，出入小区需要刷卡。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1270车位
- 地下1270个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
旭辉乐活城距离小区约2.4km，方便居民逛街购物；永超超市距离小区约269m，方便居民购买生活用品；华宇龙湾宜希藕王养生汤(华宇龙湾店)距离小区约54m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
重庆南郊医院距离小区约202m，是一家综合医院；七木诊所连锁距离小区约32m，可以解决发烧感冒等日常问题；安德药房距离小区约220m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
巴南区道角集贸市场距离小区约986m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.4km左右有重庆市农村商业银行(巴南支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.4km处有巴文化电影公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约847m处有重庆市巴南区花溪街道经建社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
姊妹娱乐距离小区约956m，喜欢唱歌的居民可以到此；利康盲人按摩距离小区约1.5km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
9.3
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择39㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择176㎡左右的6居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择39㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择176㎡左右的6房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择本小区的原因如下：小区周边配套齐全，生活方便，居住氛围良好。小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³/月
- 第二阶梯4.22元/m³/月
- 第三阶梯5.9元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费