曦圆青岗湾(二期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

曦圆青岗湾(二期)位于巴南区域李家沱板块,小区由重庆曦圆房地产开发有限公司开发完成;小区由高层住宅组建而成,小区的容积率约3,楼栋总数共19栋;小区有1-5居室,面积在38㎡-102㎡左右,适合刚需和改善型人群;小区周边交通便利,生活配套设施比较齐全,居民生活便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.8km有缇香荟商业广场,方便居民逛街;
  • 小区距离约1.4km是重庆市巴南区第二人民医院(花溪医院),方便居民看病。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区绿化率约30%,环境一般。
地段交通
8.7 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

173米

步行至地铁

123个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约213m是九公里地铁站,该站途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约138m是轨道九公里站①公交站,该站停靠898路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约647m是岔路口立交,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 高于67% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

7.5

61个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

居住品质
8.6 高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.8

环境概况
小区的绿化率为30%。小区内栽种有各种矮树、灌木和树木,整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,经典耐看,风格偏向庄重大方。小区的外立面以棕色和褐色为主。小区的维护工作做得好,至今没有出现外墙脱落的情况,整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成,小区的容积率约3,楼栋总数共19栋;小区有1-5居室,面积在38㎡-102㎡左右,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区18幢地下停车场位于巴南大道16号附近;北1门位于巴南大道16号附近;东2门位于巴南大道16号附近;东1门位于巴南大道16号附近;北2门位于巴南大道16号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1847户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设备;
  • 活动广场;
  • 运动场所。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头,能够随时监控小区内的状况,让居民放心。
物业信息
物业信息
  • 重庆欣意物业管理有限公司
物业费用
  • 1.95元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

78个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.8km有缇香荟商业广场,是一家购物中心,居民逛街购物比较方便。距离小区约175m有易胜超市(宏宁天城店),超市货品齐全,居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离约1.4km是重庆市巴南区第二人民医院(花溪医院),是一家综合医院,居民看病比较方便。距离小区约181m为熊训国诊所,居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务
距离小区约1.3km是土桥菜市场(红光大道),市场菜品齐全,居民日常买菜比较方便。距离小区约216m为重庆农村商业银行(青岗湾分理处),居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约1.5km为尚贤恩健身(曦圆柳镇三期店),居民闲暇时间可以来此运动健身,放松身心。距离小区约91m有重庆网约之家,居民周末可到此上网休闲。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为38㎡左右的2居室,资金压力较小。对于预算充足的人群来说,可以选择102㎡左右的4居室,空间相对较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售,能够吸引购房者,有利于加快房屋的出售速度。小区附近有土桥菜市场(红光大道),适合养老,业主可以将购房者定位到家有老人的家庭,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租38㎡左右的2居室,分摊房租,可以节省资金。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为102㎡左右的4居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.0 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适,草木修剪得当,让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利,周围有广泛分布有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心,物业的服务很周到,对设施的维护及时。
业主特征
小区多为业主自住,住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处的时间长,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费