东原九城时光小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 东原九城时光位于九龙坡杨家坪板块，于2015年竣工，房龄较新。小区由南方东银置地有限公司投资开发，由4栋全能江景高层、10栋中心极景洋房组成，高层面积在57-95㎡，洋房建筑面积在92-256㎡，房型有1房、2房、3房、4房等，跨度较大。
小区优缺点
优点- 小区附近*资源充足，距离华润谢家湾*约490米；距离九龙坡第二实验*约830米
- 东原九城时光附近交通便利，207路公交距离小区约270米，往返于菜园坝火车站和御馨园 ；412路公交距离小区约270米，往返于观音桥和南*道
缺点- 小区靠近团结路、天宝路、万象润街等，车流量较大，住在街道旁的居民在早晚高峰会受噪音干扰
- 小区专属停车位不足，需要居民去外寻找停车位
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1142米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区距离地铁2号线谢家湾站1.2公里，杨家坪站1.4公里，居民可往返于鱼洞和较场口。
2、小区距离207路公交约270米，往返于菜园坝火车站和御馨园 ；距离412路公交约270米，往返于观音桥和南*道 。
3、东原九城时光附近停车场充足，距其专属停车场140米；距离海景天域停车库200米；距离祥瑞新城停车场约210,米，方便居民停车。
4、小区距离B13高架桥，庙沟高架桥，B19高架桥较近，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.8
118个
附近幼儿园
25个
附近小学
23个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区内道路两旁也会种植乔木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有凉亭、长椅，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑风格为欧式风格，外立面材质采用面砖，整体淡雅简约，经实地探访发现，由于小区房龄较新，加之维护工作做的比较好，小区外立面目前较新，保持完好，无脱落现象。
楼栋分布
小区共由4栋全能江景高层、10栋中心极景洋房组成，面积在57-256㎡，房型有1房、2房、3房、4房等，跨度较大。其中两房建筑面积约为86㎡，是全南户型；三房户型建筑面积在86-148㎡之间，均为厅朝南、一房朝南、两房朝北的布局。
出入口
东原九城时光有两个出入口，分别为南门和北门，南门位于团结路与直港大道交叉口西150米，只允许行人出行；北门位于区黄杨路东原·九城时光(祥瑞新城北)，允许行人和车辆一同出入。小区出入口人流量众多，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2147户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区内部设有游泳池和篮球场，方便年轻居民休闲娱乐，互相熟悉；同时内部也设有一些健身器材，适合老人和儿童玩耍锻炼和居民在此处交流邻里感情。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，小区对绿植、公共设施的维护情况良好，绿植没有枯死现象，公共设施都会定期维护，保养及时，居民能够正常使用。
安保
在安保方面，楼栋内设有电子门禁，居民可使用门禁卡或输入楼栋密码开门，非本小区居民需输入楼栋密码或在业主的授权下方可进入该楼栋。小区内的保安充足，负责24小时全天候的治安管理。
物业信息
物业信息
- 东原九城时光物业公司是重庆新东原物业管理有限公司，位于谢家湾华润二十四城一期一栋物业服务中心。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上400个，地下1100个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面160.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
14个
购物中心
1个
商场
117个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配置丰富，方便居民购物。
1、东原九城时光距离万象城约960米，集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。满足居民各种需求。
2、小区距离龙湖西城天街购物广场约920米，集吃喝玩乐购于一体，且含丰富的时尚品牌与完善的休闲配套。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，方便居民治疗取药。
1、小区距离珠江医院约480米，是一所集医教研为一体的综合性教学医院。
2、小区距离谢家湾街道直港社区卫生服务站约580米，以“开展公共卫生和基本医疗服务，保障居民身体健康”为宗旨。
3、小区距离重庆渝西医院约1.4公里，是以医疗为主，集预防、保健、教学为一体，康复医学与老年医学相融合为专科特色的综合性二级医院。
生活服务
小区附近生活资源丰富，方便居民日常生活。
1、东原九城时光距离平安银行（重庆杨家坪支行）约410米，内设服务人员，可以给需要金融服务的居民提供帮助。
2、小区距离珠江花园菜市场约230米，可提供给居民较多的新鲜蔬菜水果，摊位整洁，给人良好的购买心情。
3、小区距离优客家便利店约270米，给居民提供全天24小时便民服务。
公共资源
小区周围公共资源一般，有图书馆、公园等。
1、小区距离九龙坡区图书馆约2.1公里，以“保存借阅图书资料，促进社会经济文化发展”为宗旨。
2、小区距离重庆理工大学杨家坪*-图书馆约1.2公里，重庆理工大学图书馆已经发展成为具有较大规模的多科性高校图书馆。
3、小区距离融侨公园约2.5公里，贴合“生态、文化、休闲、家园”的主题。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐资源较多，有KTV、电影院等。
1、小区距离大自然量贩式KTV约1.2公里，音响效果较好，价格相对来的较为便宜，服务也很好，吸引了很多回头客。
2、小区距离重庆UME影城约900米，影院设备完好，3D观影感很强。
3、小区距离阿滋泰克网咖约220米，网咖网速较快，设备较好，给人较为舒适的游戏体验。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
1、对于三代同堂，建议购买建筑面积较大的3房户型，房间数比较多，功能间齐全，适合人数比较多成员的家庭居住。
2、对于经济实力比较强、预算比较多的购房者，建议选择小区的4房户型，户型面积相对较大，房型朝南，采光性好。
卖房建议
1、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
2、楼层高低会影响本小区出售定价的高低，中间楼层采光性能相对较差，对衣物晾晒等会产生一定的影响。
租房建议
1、上班族可以考虑临近大门的中高层的1户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。
2、建议有子女的家庭选2房户型，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边*资源丰富，上下学比较便利。
出租
1、从小区整体来看，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，*资源较为丰富，业主可据此适当调价。
2、小区房屋出租，靠近马路的楼栋会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，靠近街边楼栋的业主可以合理斟酌后再定价。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
东原九城时光周边配套设施齐全，商业设施十分丰富、医疗、*资源充足，可以满足居民的娱乐追求和日常需求。小区环境较好，公共设施较多，居民素质普遍较高，居住舒适感强。
业主特征
小区附近交通较为方便，且存在较为完善的生活配套、较为丰富优质的医疗资源以及较为丰富的商业配套，颇受有一定预算和私家车的白领人员或企业高管的欢迎。
租户特征
小区周边商业配置比较丰富、医疗资源、生活配套较为完善，居民生活品质较高。东原九城时光房龄较新，总价相对较高，租住人员多为有一定预算的高级白领。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费