金辉城江城著小区测评
8.3
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

天骄俊园小区位于南岸区域铜元局板块,于2016年竣工,房龄距今较新,由重庆金辉长江房地产有限公司开发完成,容积率约为0.82,约53栋楼,该小区为高端品质纯别墅社区,主要是4联排和6联排,户型为3+1结构。小区整体绿化率约为39%,环境较好,小区主推面积约为313㎡的4联排为主,适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约39%,环境较好;
  • 距离轻轨3号线铜元局站约866m,交通便利;
  • 距离金辉铜元道商场约142m,商圈发达购物方便。
缺点
  • 小区隐私性较差,小区楼间距较窄;
  • 小区公共车位配比不足,造成车辆乱停乱放现象。
地段交通
8.2 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

867米

步行至地铁

120个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离轻轨3号线铜元局站约866m,居民出行便利; 小区距离铜元局公交站约253m,本站途经公交车有324路、381路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便; 小区临近南滨路、南铜路等,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.2

初中

8.7

125个

附近幼儿园

40个

附近小学

21个

附近初中

居住品质
9.8 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

9.5

新旧程度

8.7

停车便捷

9.0

物业服务

9.8

环境概况
小区环境优美,儿童娱乐设施,里面有篮球场,羽毛球场,方便居民下楼运动,每户都有两个独立车位;小区内有多处可供休息的凉亭,且小区卫生打扫较好,外立面维护较好,小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、规整的中式风格,外立面以浅褐色涂料为主,建筑物整齐划一,整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,小区外部环境相对美观,保持较好。
楼栋分布
小区为高品质纯别墅社区,约53栋,分为4联排、6联排约有192户,容积率约为0.82。小区主推面积约313㎡,3+1结构,人车分流。户型整体偏大,户型采光好、南北通透、空气对流。
出入口
小区共有2个出入口,分别是南门、东门,小区东门仅供行人出行,小区南门机动车和人都可通行,小区南门出来是一条小区道路,通往南滨路和南铜路,交通便利,出行非常方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 177户
绿化率
  • 39.97%
容积率
  • 0.82
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量非常好,物业的清洁人员定时来小区清理垃圾,小区内部道路干净没有垃圾累计,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区绿化带非常整洁,物业定期修剪绿化带,看起来非常漂亮。
安保
小区安保人员在4名左右,小区保安平易近人,和邻里关系非常好,有问题第一时间解决,设施维护及问题处理都非常迅速,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区内有摄像头监控,与 110 进行联网,以保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆金辉锦江物业服务有限公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共447车位
车位比
  • 1:2.53
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

9.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.9

1个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边配套非常完善,距离百联南岸上海城购物中心约2.0km,此购物中心是一家综合型购物中心,在休闲的时候可以到此商场来进行娱乐活动;距离357m左右有一家重客隆超市(铜元局店),家常用品可以在此购买;距离241m左右有一家洪福四喜便利店一些家常购物都可轻松满足。
医疗资源
小区距离重庆市人民医院三院院区2.2km左右,是一家大型综合医院,方便居民就医;距铜元局社区卫生中心390m左右,感冒发烧等小病可到诊所查看,非常方便;距离恒升药店290m左右,可满足居民用药需求。
生活服务
小区距离大田坝菜市场808m左右,可以满足居民日常的蔬菜需求;距小区1.0km左右有平安银行(重庆融侨社区支行),居民办理一些理财业务非常方便;中国电信营业厅距离小区513m左右,居民办理日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源非常多,距离铜滨公园423m左右,园内空气清新、风景秀丽,居民可以来此散步,跑步;小区距离南开(融侨)中学-图书馆1.0km左右,小区居民休闲时可以来图书馆看书,陶冶情操;距离史迪威博物馆1.8km,此博物馆文化气息浓厚,小短假的第一选择。
休闲娱乐
小区距离红星太平洋影城(金辉店)131m左右,居民看电影很方便;小区距离思迈尔健身俱乐部(重庆铜元道店)259m左右,健身设备齐全,有喜欢游泳健身的居民可以选择这里;小区距离尚瑜伽生活馆1.0km,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区1.6km左右还有一家爱尚台球(亚太店)会所,小区居民经常来此进行切磋球技,增加了邻里感情。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.5

成交量

6.0

买房建议
小区为高品质别墅区,户型面积在313㎡左右,对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择在此小区落户。小区户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,并且小区周边教育资源,商圈非常发达,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富,小区距离英菲克国际幼儿园(金辉铜元道校区)约117m,居民接送孩子上下学很方便,适当调整房价也不会影响房屋出售速度;小区地理位置优越,周边交通便利,配套设施完善,教育资源丰富,受有子女家庭和上班族的青睐;业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
小区都为联排式别墅,基本都为成功人士居住,对于有充足预算或者长时间出差的成功人士可选择此小区,房间空间大,居民素质高,居住体验效果非常好。
出租
小区距离轻轨3号线铜元局站约866m,交通便利,小区周边商圈发达,教育完善,可以适当提高房价进行出租;业主可以对要出租的房屋进行适当装修,完善室内的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。
用户评价
8.0 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,周边休闲区健身房、篮球场、洗浴、瑜伽馆等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内住户多为成功人士,别墅社区,居住者位高端人群,素质高,目前都是空置或住家,基本无租户,联排别墅,邻里交流方便安全。
入住须知
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费