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锦天星都小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 锦天星都位于重庆渝北区兴科大道422号，属于渝北区悦来板块。小区由重庆宏科房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，住宅产权的年限为70年。小区总建筑面积为120000㎡，共1000户，容积率为3.9。小区周边交通条件便利，各项配套设施成熟。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通3号线回兴站约900米，居民乘轨道交通出行比较便利
- 渝北实验三小距离小区500米左右，居民看病就医十分方便
- 小区房屋品质较高，住房的防潮效果比较好
缺点- 小区楼栋间距较窄，低层住宅的采光会受到一定的影响
- 小区南部靠近交通主干道的楼栋，居民易受到较大的噪音干扰
地段交通
8.7 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
559米
步行至地铁
168个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通3号线回兴站约900米，距离在建的地铁3号线北延伸段4公里，居民乘轨道交通出行比较便利。
公交：小区距离鑫城名都公交站约100米，途经线路有555路、619路、680路、690路和691路等近十条，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区距离回兴立交约1.4公里，距离兴科大道约600米，居民自驾出行比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.0
109个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，集合了东方的传统精神和西方的现代美学。整体的外立面采用面砖，色调以白、灰和深灰为主，展现出现代大气的风格。外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为30769㎡，总建筑面积为120000㎡，共1000户，容积率为3.9。小区共有5栋高层住宅，1栋和5栋正对轻轨，楼栋间距20-30米，低层住房采光会受到一定的影响。户型面积有一居56㎡-59㎡，两居55㎡-72㎡，三居及以上95㎡-125㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区东部。东门靠近小区2栋，位于家旺石材旁，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1029户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，居民感觉很舒适温馨。小区内设有简单的健身设施和乒乓球台，有需要的居民可到此休闲锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量一般，对小区公共设施的维护不够到位。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象。物业还会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区装有门禁智能识别系统，可记录住户和外来访客的进出情况，能够有效保障居民的人身和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为重庆锦天金恒物业管理有限公司，办公地点在大渡口区文体路128号，联系电话为023-68905579。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新世纪百货、永辉超市和九村烤脑花等。
1、新世纪百货距离小区约600米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、永辉超市距离小区800米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、九村烤脑花距离小区100米，该餐厅的菜品独具特色，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有重庆新兴医院、重庆宝桐医院和渝北区回兴社区卫生服务中心等。
1、重庆新兴医院距离小区700米左右，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、重庆宝桐医院距离小区1.3公里，医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、渝北区回兴社区卫生服务中心距离小区500米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，中国建设银行、园区菜市场和万家燕大药房等。
1、中国建设银行距离小区300米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、园区菜市场距离小区200米左右，市场内的生鲜种类丰富齐全，价格合理。
3、万家燕大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，宝圣湖公园、渝北区图书馆和渝北交通委员会等。
1、宝圣湖公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、渝北区图书馆距离小区2.4公里，是居民阅览图书，增长知识的好去处。
3、渝北交通委员会距离小区700米左右，居民办理行车等方面的事务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，嘉裕国际影城双龙店、名仕商务休闲ktv和双子塔咖啡厅等。
1、嘉裕国际影城双龙店距离小区2.2公里，拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、名仕商务休闲ktv距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、双子塔咖啡厅距离小区300米，服务周到，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于单身人群可以优先考虑购买一居的房子，自身的经济压力不至于过重。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的公共交通发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区楼栋间距较窄，低层住宅的采光会受到一定的影响，可适当降低售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区临近工业园区，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。对于经济能力有限的上班族可以选择一居户型，这类房屋的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区的区域位置优越，附近的公共交通比较便利，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区低部的住房采光情况较差，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。业主出租房屋之前要保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
8.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。各项配套成熟齐全，居民日常生活的方方面面的需求都能在小区周边得到满足。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区位于两江新区核心地段，交通便利，各项配套都比较成熟。小区临近回兴工业园区，周边较多工业企业，居民大多是在周边工业企业上班的员工，年龄在20-50岁之间。邻里之间相处比较融洽。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为在周边企业上班的年轻打工族，选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费
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