城市童话小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城市童话位于渝北龙头寺渝鲁大道1003号，属于龙头寺板块，小区由重庆市渝业房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区为高层住宅，产权年限为70年。小区占地面积7686㎡，建筑面积26900㎡，容积率为3.5，共1栋楼，有356户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通3号线重庆北站南广场站仅有1公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离新世纪百货900米，居民购买生活用品很方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区东靠渝鲁大道，稍有噪音影响
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
944米
步行至地铁
111个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通3号线重庆北站南广场站仅1公里，距离轨道交通10号线重庆北站北广场站仅有1.2公里，距离轨道交通9号线五里店站2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离渝鲁大道公交站约1公里，途经线路有105路、119路、138路、439路和0491路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离渝鲁大道仅100米，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.2
93个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，以清新自然为主，充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，整体经典耐看。以灰色和白色为主色调，清新干净。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积7686㎡，建筑面积26900㎡，由1栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共356户。一居户型52㎡，二居户型56㎡-77㎡，三居户型为57㎡。容积率3.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，一个在西边，一个在东南角，两个门均靠近渝鲁大道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 362户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆芳草物业管理公司，办公地点在重庆市沙坪坝区经纬大道1104号，联系电话为023-68914089。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共143车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有永辉超市、佳味川菜和光华五金建材商店等，居民购物餐饮都比较方便。
1、永辉超市距离小区600米，居民购买日常生活用品十分方便。
2、佳味川菜距离小区500米，食物新鲜营养，服务态度很好。
3、五金建材商店距离小区900米，居民购买装饰材料十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有重庆北济医院、天宫殿社区卫生服务站和金童佳健高儿童医院等，方便居民看病就医。
1、重庆北济医院距离小区约500米，是一所综合性医院。
2、天宫殿社区卫生服务站距离小区400米，居民可前往问诊。
3、金童佳健高儿童医院距离小区约1.5公里，居民可带孩子检查身体。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有江北区房管局、中国邮政储蓄银行和杰作美容美发等，能够满足居民生活各项需要。
1、江北区房管局距离小区1.4公里，方便居民办理相关业务。
2、中国邮政储蓄银行距离小区约500米，方便居民自助办理各项银行业务。
3、杰作美容美发距离小区约200米，方便居民满足美的需求。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，有溉澜溪体育公园、火凤山公园和重庆科技馆等。
1、溉澜溪体育公园距离小区900米，为居民体育活动创造条件。
2、火凤山公园距离小区2.8公里，原生态公园，适合参观。
3、重庆科技馆距离小区4公里，方便居民探索科技的奥秘。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有精英牛市口盲人按摩、天宫壹号KTV和大地影院等。
1、精英牛市口盲人按摩距离小区约1.2公里，居民可相约朋友一起去放松筋骨。
2、天宫壹号KTV距离小区900米，居民可相约朋友一起去聚会。
3、大地影院距离小区约700米，方便居民去看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择两居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周边人文环境很好，交通条件也很便利，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适，靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格。靠近马路比较嘈杂的底层，受到噪音影响大，建议适当调低价格
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住两房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是一居和两居的小户型。小区周边紧邻重庆江北嘴中央商业区和观音桥商圈，住户大多在高新企业上班的技术人才和中高层管理人员。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的员工，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费