中渝香奈公馆小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于重庆市渝北区新牌坊板块新溉大道109号，于2016年建成，房龄较新。小区由多栋超高层住宅房组成，由重庆中渝物业发展有限公司投资开发。户型建筑面积段在66-196㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房4种房型。
小区优缺点
优点- 小区周边交通配套完善，260米处就可以乘坐166、471、550等多路公交车经过鲁能星城、重庆图书馆、毛线沟等地，180米处就可乘坐地铁3号线直达鱼洞和江北机场
- 小区开发品质好，属于高档商品房，物业一流
缺点- 小区距离重庆高速3200米左右，高速的来往车辆较多，早晚高峰期时的噪音较大
- 小区内部未进行人车分流，会降低居民出行的安全性
地段交通
9.0 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
203米
步行至地铁
186个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区260米处轨道郑家院子站可以乘坐166、471、550、579、818、821、brt01路公交车，166路经过鲁能星城和重庆图书馆，471路经过毛线沟和市老干中心，550路经过洋河体育馆和福佑路公交站场。290米处新溉路口可以乘坐166、550、579、818路公交车。360米处郑家院子北可以乘坐471、601、607、633路公交车。
2、小区180米处郑家院子地体站可乘坐3号线，经过鱼洞和江北机场，鱼洞车次时间为6:30-23:10，江北机场为6:31-23:30。
3、小区3200米处即为重庆高速，自驾上高速便捷。
附近学校
8.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.8
136个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区内绿色覆盖率较高，达到30%，绿树成荫，草坪众多，道路边有雕塑可供欣赏，还有喷泉，精心打造的社区景观创造了良好的生活氛围，环境优美，小区空气质量好，居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区由多栋超高层住宅房组成，整体立面风格为法式新奢华主义风格，几何线条修饰，色彩清新亮丽。采用高级外墙砖及高级外墙涂料，外立面简洁流畅，立面立体层次感较强。小区房龄较新，维护较好。
楼栋分布
小区占地面积为64431㎡，建筑面积：295979㎡，容积率达3.43。小区由7栋超高层住宅房组成，户型建筑面积段约为66-196㎡，分别为66-68㎡左右的1室户型，85-115㎡左右的2室户型，106-130㎡左右的3室户型，196㎡左右的4室户型。
出入口
小区有三个出入口，分别为新溉大道99号的东1门，新溉大道83号附近的西门，新溉大道97号附近的东2门。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.43
社区总设施
- 小区有篮球场和羽毛球场，提供居民日常锻炼身体，放松心情，还有游泳池，是夏日消暑好选择。
物业服务
小区物业服务质量优，服务很周全，对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平，环境维护得当，整体卫生状况良好，物业24小时提供服务，给你更安心。
安保
保安实行24小时轮流值守制度，小区有门禁，小区保安系统与110联网，随时保障业主的安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司为重庆加州物业服务有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1736车位
- 地下1736个
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.6 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.3
餐饮服务
7.5
银行金融
9.7
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
1个
便利店
商业配套
1、李子坝梁山鸡位于渝北区民安大道1000号，距离小区330米，味道不错，分量很足，环境不错。
2、新世纪百货位于龙溪街新溉大道18号山顶道国宾城1幢负一层，距离小区190米，环境不错。
3、永辉超市位于红叶路润都7号，距离小区420米，营业时间为7:30-22:00，种类丰富，质量好，店面大。
4、新光天地位于渝北区龙溪街道嘉州路99号，距离小区870米，价格实惠，种类丰富。
5、重庆财富中心位于渝北区洪湖东路1号，距离小区2000米，营业时间为10:00-22:00，店铺多，环境好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。
1、渝北区第二人民医院位于渝北区龙溪街道武陵路1号，距离小区2200米，营业时间为8：00-18:00，服务好。
2、重庆两江新区第一人民医院位于两江新区人和街道人兴路199号，距离小区2400米，为二级甲等医院，服务较好，整体不错。
3、民瑞药房位于渝北区民安大道1010号，距离小区340米，全天营业，医师免费量身高。
4、桐君阁大药房位于红叶路3号，距离小区410米，营业时间为9:00-22:30，服务不错。
生活服务
1、兴业银行位于重庆市渝北区星辰路附近，距离小区340米，距离近，较方便。
2、中国工商银行位于龙溪街道金山路18号中渝都会首站1幢附31号商铺，距离小区380米，营业时间为周一至周五对私9:00-16:30，对公9：30-12:00，14:00-16:30。
3、红叶农贸市场位于红叶路8-附18号，距离小区360米。周一至周日早市6:00-20:30，菜品丰富。
4、大足五金建材位于黄龙路63号，距离小区1400米，营业时间为8:00-20:00，类型丰富。
公共资源
1、重庆中国三峡博物馆位于渝中区人民路236号，距离小区4700米，是4A景区，营业时间为9:00-17:00，展示文化遗产，具有*意义。
2、渝北龙头寺公园位于渝北区五红路36号，距离小区2700米，全天营业，风景优美，空气质量好。
3、重庆市花卉园位于花卉园西路1号，距离小区2500米，营业时间为6:30-21:00，景色优美。
休闲娱乐
1、热点KTV音乐会馆加州店位于龙溪镇街道加州花园B4栋第二层，距离小区1200米，音响不错，环境好。
2、CGV星聚汇影城位于新牌坊恒大中渝广场五楼，距离小区700米，环境好，服务不错。
3、中天奥力健身位于渝北区新溉大道8号恒大中渝广场F1，距离小区640米，器械丰富，环境好。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
1、小区户型较多，建议经济预算较低的单身买主选择66㎡的1室2厅1卫1厨房屋，减轻经济压力，合理利用面积。
2、小区楼层较高，建议家中有老少的家庭选择2-3层的房屋，保障上下楼的安全与便捷。
卖房建议
1、小区距离地铁站近且有**，这成为众多家庭青睐的原因，小区户型较多，大户型房屋可以适当提高价格。
2、房屋售价应当结合房屋实际情况做定论，建议业主售房时应当综合考量，合理定价。
租房建议
1、建议白领人士选择中间一点远离街边的房子，不会受到噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班充足的精力。
2、建议需要依赖公交或地铁出行的租客选择靠近公交地铁方向的房屋，节约上下班时间，合理出行。
出租
1、从小区整体来说，周边交通便利，小区房龄较新，建议业主结合房屋实际情况合理定价。
2、出租房子时建议业主对屋内环境以及家电设备做好处理和维护，及时缴纳各种费用，以免影响成交速度。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
1、小区建成于2016年，房龄较新，物业维护得当，生活氛围良好，居住舒适度高。
2、小区出行便利，地铁距离近，180米处就可乘坐3号线到达鱼洞以及江北机场。
业主特征
小区建成于2016年，房龄较新，邻里关系融洽，由于小区户型较为丰富，周边交通便利，周边配套完善，因此，主要居住人群为25-45岁的周边白领上班人群。
租户特征
小区租客比较多，租客多为就近上班族，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区交通方便，260米处就可以乘坐166、471、550等多路公交车经过鲁能星城、重庆图书馆、毛线沟等地，180米处就可乘坐地铁3号线直达鱼洞和江北机场。
2、户型多样，有大户型房屋，环境比较好，绿化率较高，一家人居住在一起比较宽松。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费