珠江彩世界小区测评
8.6
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

珠江彩世界位于重庆市九龙坡区西郊路36号,属于杨家坪板块。小区是由重庆珠江实业有限公司开发的高品质小区,于2005年竣工。住宅产权年限为70年。小区户型有良好的通风、换气功能,多度窗户的设计使采光效果更好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁2号线杨家坪站500米,居民乘坐轨道交通便利
  • 小区距离铁马*900米,学生就学方便
  • 小区有内外停车库,车位充足,有车住户可以便捷停车
缺点
  • 小区西侧临近西郊路,环境嘈杂,影响居民休息
  • 小区没有进行人车分流,易造成安全隐患
地段交通
8.8 高于78% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

475米

步行至地铁

201个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁2号线杨家坪站500米,居民乘坐轨道交通方便快捷。 公交:小区距离杨家坪西郊公交车站200米,公交线路有148路、204路、207路、207路区间、229路,居民乘坐公共交通便利。 自驾:小区距离陈家坪立交桥与成渝高速公路交叉口3.3公里,居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 高于83% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.6

初中

8.9

117个

附近幼儿园

27个

附近小学

25个

附近初中

居住品质
8.4 高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.1

新旧程度

7.7

停车便捷

8.1

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化程度达到了47%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,鹅卵石小径通向古朴的凉亭,给人感觉既淡雅又很简洁。各种盆栽绿植交错层叠和道路两旁的草坪,交相呼应,草坪定期修剪,还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格偏于庄重大方,整个建筑多采用对称造型,楼宇规整,排列对称。楼栋顶部和底部采用石砖,中部外层采用涂料。整体颜色以水粉色和米白色为主。外立面维护得当,呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积4480㎡,建筑面积39410㎡,楼层26层。部分楼层层高4.2,有电梯,容积率6.57,共有300户。小区一居户型33-68㎡,二居户型48-104㎡,三居户型49-105㎡。小区楼间距较窄,通风、采光较差。
出入口
小区只有一个出入口,在小区南侧,靠近阳光快捷酒店。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 484户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 6.75
社区总设施
  • 小区内有社区中心,设备日臻完善,老年居民可以相聚这里喝茶聊天,进行休闲娱乐活动。小区内部配有凉亭,可供住户休息闲聊,另有少量健身器材,适合老人和小孩锻炼。同时,每栋楼设有门禁监控系统,为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很好,服务态度认真,物业费合理。室外公共区域有专人打扫,路面和绿地整洁干净,对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象,给居民提供了一个干净整洁的生活区域。
安保
小区设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,有24小时保安执勤,外来人口需要得到住户许可后才可进门。对小区内公共娱乐设施、水池等部位,都有设置安全警示标志。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业为重庆珠江实业有限公司,联系电话为023-89089898。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.83
停车费
  • 地面150.00元/月,地下420.00元/月
生活配套
8.5 高于59% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

8.7

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

13个

购物中心

1个

商场

162个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区1公里以内有包括大洋百货、老灶房乡村菜等多家餐厅和商场,居民购物餐饮都比较方便。 1、小区距离大洋百货500米,商场内商品种类丰富,居民购物十分方便。 2、小区距离老灶房乡村菜900米,特色乡村大锅炖,餐厅服务质量到位。 3、小区距离5号便利店100米,便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有重庆渝西医院、 重庆市总工会重庆康复医院等。 1、小区距离重庆渝西医院400米,是一家综合性医院,科室齐全,医护人员素质很高。 2、小区距离重庆市总工会重庆康复医院1公里,也是一家综合性的大医院,居民看病就医十分方便。 3、小区距离正阳中医院800米,该医院医疗设备齐全,医生医术和医德兼备,能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,有重庆银行(九龙广场支行)和璧山农家蔬菜土猪肉等,能够满足居民生活各项需求。 1、小区距离重庆银行(九龙广场支行)10米,居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。 2、小区距离璧山农家蔬菜土猪肉400米,绿色猪肉,营养健康。 3、小区距离中国联通营业厅800米,居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有重庆动物园、恐龙乐园等多家公园。 1、小区距离重庆动物园400米,居民可以带着孩子来此参观。 2、小区距离恐龙乐园600米,在居民闲暇之余可以到这游玩。 3、小区距离西西公园500米,居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,有5D7D动感影院、欢乐迪KTV等。 1、小区距离5D7D动感影院300米,画面真实,观影体验好。 2、小区距离欢乐迪KTV400米,音效好,服务好,价格实惠。 3、小区距离奥美健身房900米,居民可以与同伴一起前来锻炼健身,保持身材和身体健康。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
小区高层的视野宽阔,空气清新,建议购买首套房的年轻人可以选择一居小户型,总价不高又能享受周边资源。如家中人口较多的话,建议选择两居或者三居的中户型,居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择楼栋东侧的中高层,空气清新,相对安静。
卖房建议
影响该小区房屋价格的主要因素有,小区周围自然环境极佳,物业服务有保障,且周边商业资源和公共资源也比较丰富。靠近马路比较嘈杂的底层,住房采光和通风情况不太好,受到噪音影响大,建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障,周边的配套设施也很齐全。在周边*上班的老师和有孩子在周边*的陪读家庭,可以选择租住该小区。单身人士可以选择小户型的中高层住房,租金不高,又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的可以选择整租三居户型,居住空间比较宽裕。
出租
距离小区建成已有十余年,在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护,保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的再装修,满足年轻租客的住房品质要求。
用户评价
8.2 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好,住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好,大部分住房的露台面积很大,居民可享受到灿烂阳光的沐浴,心情十分舒畅。内部环境清新宜人,让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区绿化环境很好,住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区户型大多是一居和两居的中户型。周边有重庆九龙坡区的多所*,住户多为在*任教的老师,年龄主要在30-50岁之间。居民的综合素质较高,邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租户多于自住,租客多为企业白领和*老师,租客选在该小区的原因主要有:1、小区周边有商业区和*,使用公共交通出行也很便利,租住在此方便上班。2、小区整体环境比较整洁,内外设施配套齐全,符合企业白领的居住需求。3、小区租客较少,无群租现象,整体氛围良好。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费