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华新都市花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

华新都市花园位于江北区五里店板块，由重庆华新国际城市发展有限公司开发，于2000年竣工。小区绿化率约为42%，环境较好。小区共有20栋楼，容积率约为2.8，小区户型面积有81㎡-189㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区距离红土地地铁站较近，周边还有渝鲁大道等道路贯穿，方便居民日常出行。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约42%，环境较好；
  • 小区距离红土地地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足，居民停车较为不便；
  • 小区临近万丰路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.7 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

703米

步行至地铁

201个

附近公交站

6个

附近地铁站

距小区约624m是红土地地铁站，该站途经轨道交通10号线和轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约122m是万丰路公交站，该站停靠108路、113路、141路、 638路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约225m是五红路/五里店立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.5 分 高于77% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.3

初中

9.5

139个

附近幼儿园

46个

附近小学

41个

附近初中

居住品质
8.4 分 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.4

新旧程度

7.3

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约42%，各种盆栽摆放别出心裁，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目小区地处北部新城五里店地区制高点，自然标高342米，可远眺渝中半岛及南山山脉。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，咖色为辅，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率约为2.8，小区户型面积有81㎡-189㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于五里店38号附近；停车场位于五红路36号附近；南门位于五里店36号附近，此出入口仅供行人通行；3号门位于五红路9号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1770户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童乐园；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业为服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。小区定期对小区道路进行清洁，楼道，电梯等区域定时打扫，垃圾定时清理，保持干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安24小时值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，保安会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.90元/㎡/月
车位
  • 共873车位
  • 地上472个，地下401个
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分 高于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.5

餐饮服务

8.0

银行金融

9.3

暂无

购物中心

暂无

商场

171个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有龙湖星悦荟，方便居民逛街购物。距离小区约370m有永辉超市(五里店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有中国人民解放军陆军第九五八医院，该医院为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约265m有俊美诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约153m有海通大药房(万丰路)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约483m有五里店菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约237m有中国工商银行(重庆五里店支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约260m有中国移动(天地特许店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约198m有迷城KTV(万丰路)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有橙天嘉禾影城(江北九街店)，居民看电影比较方便；距离小区约361m有健航健身游泳中心(江北店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.8

成交量

9.0

买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为81㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为189㎡左右的5居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议合租面积为81㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择189㎡左右的5居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.5 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约42%，内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区周边有较多商业和娱乐的配套设施，可供居民随意选择娱乐，享受都市生活，生活便利。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
  • 0.90元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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