宗申动力城(二三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 宗申动力城(二期) 位于巴南区花溪板块，于2013年竣工，由15栋超高层楼栋组成，开发商为重庆宗申天润地产有限公司投资开发。小区户型面积为56㎡到129㎡左右的1室到4室，户型多样。小区绿化率约为40%，容积率为3.53，居住环境优美。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区附近约486m有轨道交通3号线花溪地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区东侧靠近渝南大道，有轻微噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
476米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约486m有轨道交通3号线花溪地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约369m有磨滩河桥公交站，187路、308路、822路等公交车在此站停靠。距小区约428m有渝黔公路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.2
初中
7.5
45个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区采取丰富多样的园林设计方式，绿化率约为40%，小区景观主要是灌木和乔木，还有草坪，在楼栋附近，比较茂密，小区内有各种各样的植物花卉，居民可以在那里散步，放松心情；小区内还设有凉亭，居民在那里可以停留，小憩片刻。
建筑特色
小区整体风格为简洁大方，高端大气，外立面选用面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，选取白色涂料，整体感觉比较高端，物业管理较好，整体外立面比较新。
楼栋分布
小区由15栋超高层楼栋组成，容积率为3.53。小区户型面积为56㎡到129㎡左右的1室到4室，户型多样。小区户型为南北朝向，南北通透，采光好。
出入口
小区共有1个出入口，2号门位于渝南大道130号，允许人车通行。小区早晚高峰比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3058户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.53
社区总设施
- 中央花园；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业公司为重庆宗申天源物业有限公司，管理到位，安排有专人打扫卫生，整体环境比较整洁。物业还分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
安保
小区物业公司为重庆宗申天源物业有限公司，管理到位，安排有门卫，提高了小区的整体安全性。小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。小区楼栋设有门禁，居民需刷卡进入。
物业信息
物业信息
- 重庆宗申天源物业有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共2112车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约1.5km有缇香荟商业广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约98m有乐购便利店(宗申·动力城2期西)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约1.1km有新村食府(农贸市场店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.3km有重庆东方中西医结合医院，是一家综合性医院。小区附近约615m有重庆欣德医院，是一家综合性医院。距小区约130m有双仁堂诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.1km有苦竹坝集贸市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约598m有中国农业银行(重庆巴南八公里支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约286m有中国电信(申烨太阳城店)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
巴文化电影公园距小区约1.7km，居民空闲可以去游玩。距小区约1.1km有重庆市巴南区花溪街道办事处，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有创兴影城(重庆巴南店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约1.1km有花溪苑娱乐中心，居民唱歌放松比较方便。距小区约653m有佳心经道堂养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择83㎡左右的2房，户型面积适中，能够满足一家三口的居住需求，且该小区竣工时间较短，绿化程度较高，是不错的置业选择；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择129㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择整租56㎡左右的1房，或者与人合租一套83㎡左右的2房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女或老人的家庭选择129㎡左右的4房，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
出租
房东出租前要将水电煤做好记录，准备好租赁合租，这样能够尽量避免后期产生纠纷；房东如果将房屋装修一下，也是吸引租户的方法。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区内的生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，老人在一起聊天，氛围较好。整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区绿化较好，大多是业主自住；小区业主多为收入比较可观的白领阶层，个人素养偏高；小区三代同住的家庭居多，老人孩子喜欢在小区内玩耍，氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费