华宇温莎小镇(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 华宇温莎小镇(一期)位于沙坪坝区双碑板块，由重庆业如房地产开发有限公司开发完成；小区于2017年竣工，共有4栋楼，由小高层和超高层组成，容积率3左右；小区户型面积有52㎡-100㎡左右的2-4居室，适合刚需型用户购买；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 嘉陵十里生活广场距离小区较近，居民购物方便；
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
678米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
双碑地铁站距离小区约537m(途经轨道交通1号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；轨道双碑站场公交站距离小区约147m(该站停靠232路、296路、494路)，居民乘坐公交车出行比较方便；嘉勤路距离小区约326m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.7
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花坛、运动场地等，丰富了居民的生活内容，小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。小区保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以深咖色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2017年竣工，共有4栋楼，由小高层和超高层组成，容积率3左右；小区户型面积有52㎡-100㎡左右的2-4居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，西门位于嘉勤路东侧；地下停车场在嘉勤路附近；西南门位于嘉勤路双碑村孙基组东南约60m；东门位于嘉勤路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017-06
总户数
- 2209户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 羽毛球场；
- 乒乓球桌；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1870车位
- 地下1870个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面130.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，嘉陵十里生活广场距离小区约749m，居民日常逛街购物比较方便；新世纪百货(双碑店)距离小区约743m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；徐鼎盛民间菜(双碑店)距离小区约324m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，嘉陵医院距离小区约308m，距离小区近，居民就医比较方便；唐章琴中医诊所距离小区约116m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；昌野药房距离小区约36m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；双碑农贸市场距离小区约199m，居民日常买菜比较方便；中国建设银行(重庆沙坪坝双碑支行)距离小区约315m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(嘉勤路营业厅)距离小区约398m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
勤居村公园距离小区223m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；双碑派出所距离小区422m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，华夏影城(浪升双城天街店)距离小区约594m，居民看电影方便；妙瑞客KTV距离小区约406m，居民可来此娱乐聚会；美适堡国际游泳健身(江北国奥店)距离小区约2.3km，方便居民游泳、健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买67㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择100㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约100㎡的4居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租67㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费