招商晶公馆小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

小区位于重庆市渝北区龙头寺板块,由招商局地产(重庆)有限公司开发建设,竣工于2016年,属于高层,总高32层,楼间距较大,外墙做过防水处理,防水效果优质,防潮效果优质,品牌开发商值得信赖,容积率4.47,绿化率为30%,植被覆盖面积比较小。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育配套比较完善,居民接送孩子方便;
  • 小区周边1km内就有地铁,居民乘坐地铁出行非常便利;
  • 小区竣工于2016年,房龄新,居民居住舒适度较高。
缺点
  • 小区距离高速比较近,车来车往比较多,会有一些噪音,对居民生活有一定影响;
  • 小区停车位比较少,居民平时停车不是特别方便。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.2

432米

步行至地铁

90个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约600m有轨道交通10号线、轨道交通4号线重庆北站北广场地铁站,居民平时乘坐地铁出行非常便利;距离小区约400m有轨道龙头寺站 - 公交站,这里途经245路、611路、618路、622路、667路、849路 、897路公交车,居民乘坐公交出行便捷;距离小区约300m有天福路,居民自驾出行便捷,小区周边交通总体非常发达。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.1

初中

8.3

90个

附近幼儿园

16个

附近小学

15个

附近初中

居住品质
8.5 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

6.4

物业服务

8.9

环境概况
小区内有草坪,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区内设有长廊、凉亭,夏天老人可以在长廊凉亭下喝茶下棋,提高了小区居民的亲密度。小区内还设有健身器材,方便居民锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施供孩子们放学游玩。
建筑特色
小区建筑外观是中国传统风格,整洁大气,外立面颜色是卡其色,小区于2016年竣工,由招商局地产(重庆)有限公司开发建设,小区物业维护工作做的较好,楼栋外立面没有脱落的痕迹,整体品质较高。
楼栋分布
小区总共由四栋高层组成,主推85㎡左右的两房和113㎡左右的三房,以刚需户型为主,采用围合式布局,楼栋之间采光不影响,每个房间采光充足,都是电梯房。
出入口
小区一共有3个出入口,分别是西北门、东北门、停车场出入口,采用人车分流,西北门仅供行人通过,东北门是紧急通道,比较安全,上下班高峰期可能会出现拥堵的现象,居民需要合理安排时间,避免意外情况发生。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 992户
绿化率
  • 30.21%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 中央绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区物业费是2.2元/㎡/月,保洁阿姨服务态度较好,能够计时清理楼道和小区垃圾,清洁度高;物业人员对于小区内的健身设施和建筑外立面老旧迹象修复比较及时,小区整体比较美观,居住舒适度较高。
安保
小区门口设置有岗亭,外来车辆进入小区需要登记,安全性比较高;小区监控摄像头多,覆盖面积广,保安系统和110联网,一旦有紧急情况发生,距离小区约1.1km的重庆公安处成都铁路公安局重庆北车站派出所的警察会第一时间赶到,全力保护小区居民的生命和财产安全;小区内配有多名保安,24小时轮班,全天不定时进行巡逻,时刻保护小区业主的安全。
物业信息
物业信息
  • 招商局物业管理有限公司重庆分公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地上20个,地下80个
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

1个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约600m处有华宇天宫广场,这是一家大型的商业中心,对于居民的日常需求都得以满足,相对比较便利;距离小区约60m有天丽超市,距离小区约500m有金科国冠生活超市(龙头寺店),这两家店生活用品种类比较齐全,可以满足居民基本的购物需求;距离小区300m左右有老孙快餐,距离小区700m有老太婆摊摊面(重庆北站北广场店),这些店菜味道都不错,而且价格也实惠,平时居民在家不想做饭可以来这里尝一下。
医疗资源
距离小区约2.2km处有重庆市两江区第一人民医院,约1.1km处有民佳医院,都是医疗服务水平比较高的医院,居民发生重大疾病时可以来这里就诊;距离小区约500m有立康诊所和何国志诊所,居民感冒发烧可以来这里看病;距离小区约70m处有洪荒力大药房,距离小区约500m处有延康大药房,这几家店药品种类全,居民平时拿药可以选择这里。
生活服务
小区周边生活服务资源较为丰富,距离小区约700m处有天吉路农贸市场,这里蔬菜水果新鲜实惠,距离小区较近,居民平时买菜很方便;距离小区500m左右有中国民生银行(招商花园城社区支行),约800m有重庆银行(重庆北站店),有需要的居民可以来这里办理银行业务;距离小区550m左右有中国移动营业厅,距离小区650m左右有中国电信营业厅(华宇摩天店),约1km有中国联通(民心佳园营业厅),居民可以就近办理电话卡和宽带等业务。
公共资源
距离小区约1.4km处有火凤山公园,约1.9km处有人和园,这些地方绿植多,景色美,是居民休闲娱乐的好去处;距离小区约2.1km有巴蜀中学图书馆,这里书籍种类齐全,居民有时间可以来看看书,能够丰富居民的文化涵养;距离小区约1.7km有中华人民共和国重庆海事局,有需要的居民可以来这里办理相关业务手续。
休闲娱乐
距离小区约1.5km处有大地影院(重庆动力时光店),这里环境安静,喜欢看电影的居民一定不要错过这里;距离小区1km左右有家乐足浴保健,有时间的居民可以来这里泡澡按摩一下,可以有效缓解工作压力;距离小区约1.2km有众乐迪量贩式KTV,有喜欢唱歌的居民可以在节假日时间约朋友一起来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议选择85㎡左右的二房,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择113㎡左右的三房,空间相对较大,小区周边的生活服务配套也相对比较完善,居住舒适度较高,而且小区周边的教育资源比较丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
距离小区约600m有轨道交通10号线、 轨道交通4号线重庆北站北广场地铁站,居民平时乘坐地铁出行非常便利,所以可以适当调整出售价;小区周边教育资源比较丰富,有江宁高级中学分校等学校,因此可以将房子出售给有子女的家庭,成交率较高。
租房建议
对于年轻白领来说,适合选择85㎡左右的二房,租金压力相对较小,而且周边生活配套设施也相对完善,是个不错的选择;对于改善型人群来说,适合租住面积在113㎡左右的三房,房子空间较大,居住舒适度高,可以有效提高生活质量。
用户评价
8.1 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率在30%左右,植被覆盖面积较小,但是物业修剪养护的比较好,整体具有一定观赏性。小区内设有健身器材,老人日常锻炼身体也方便,在小区里放置了儿童设施,里面有跷跷板、滑梯,方便孩子玩耍。小区卫生打扫比较及时,总体居住的舒适度较高。
业主特征
居民素质较高,大多为30-50岁的教师、公务员,业主在小区居住时间长,还会有老人来帮忙照看孩子,邻里关系较融洽;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费