融侨半岛香弥山2号小区测评
8.5
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

融侨半岛香弥山2号位于重庆市南岸区域铜元局板块,于2016年竣工。小区共8栋楼,容积率3.38左右,为高层建筑。小区绿化率35%左右,环境较好。小区户型面积有54㎡-151㎡左右的1-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%左右,环境较好;
  • 小区距离金辉广场较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不便;
  • 小区距离海铜路/苏家坝立交桥(路口)较近,有一定噪音影响。
地段交通
8.5 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

659米

步行至地铁

204个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离铜元局地铁站700m左右,轨道交通3号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区157m左右有双峰山路公交站,停靠公交169路、336路等,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区280m左右有海铜路/苏家坝立交桥(路口),居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.6 高于81% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.1

初中

8.7

135个

附近幼儿园

38个

附近小学

21个

附近初中

居住品质
8.7 高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

7.4

物业服务

8.0

环境概况
小区内绿化率达35%,植被较好,花坛等也有分布,给居民提供了良好的居住环境。另外,小区内环境干净整洁,每天都有人打扫卫生。小区内还有游泳池、会所、休息长椅等。
建筑特色
小区楼栋外墙色调主要是灰色,是简单大方的建筑风格。小区外墙维护较好,没有脱落现象。
楼栋分布
小区共8栋楼,容积率3.38左右,为高层建筑。小区户型面积有54㎡-151㎡左右的1-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口,分别为东门(仅行人)、东南1门(仅行人)、12号门、西南门、西门和东南3门。东门(仅行人)位于双峰山路8号,东南1门(仅行人)靠近东门(仅行人),12号门靠近米老鼠便利店,西南门位于大田坝街与风临路交叉口南200m,西门位于双峰山路11号,东南3门靠近木艺美学馆。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2900户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.38
社区总设施
  • 游泳池;
  • 休闲椅;
  • 小区花园;
  • 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,小区内内基本无垃圾,且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好,且基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安,每个出入口都配有保安,出入门需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆融侨锦江物业管理有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
车位比
  • 1:0.69
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于67% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.6

餐饮服务

7.0

银行金融

9.0

2个

购物中心

暂无

商场

102个

超市

暂无

便利店

商业配套
金辉广场距离小区约843m,这是一家综合性的购物中心,居民闲暇时间来此购物比较方便;赵亮生活超市距离小区约124m,居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
重庆西成益医院距离小区约875m,是一家综合医院;吴素珍诊所距离小区约210m,可满足居民基本的医疗需求;距离小区约182m有健本堂大药房(123店),方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善,农贸市场(桃源路)距离小区1.0km左右,可供居民日常采买;距离小区696m左右有中国建设银行(重庆南坪骑龙山庄支行),便于居民日常理财。
公共资源
融侨公园距小区约653m,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。距小区约233m有云满庭社区居委会,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
大迷猫私人影咖距离小区约727m,很受年轻居民的喜欢;铜滨壹号KTV距离小区约934m,喜欢唱歌的居民可以到此;李氏盲人按摩距离小区约64m,下班后可以到此按摩放松,缓解疲劳。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.4

成交量

8.0

买房建议
建议家里有老人小孩的家庭购买2房或3房的房型,这样住房面积比较充足,又能营造和谐温馨的居住氛围,另外,建议购买小区较为中心,中低层的房屋,这样能给小孩提供安静的学习环境,还能够方便老人小孩上下楼。建议有经济实力的公司高管等人士购买1房或2房的房型,这样的房型居住面积足够,满足购买者对高质量生活的追求。另外建议购买高层住房,这样采光良好,视野开阔。
卖房建议
小区处于较为繁华地段,周边有便利的交通,各类生活配套设施也很完善,小区内部配套设施也很充足,这些是提高小区售价的有利因素。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者,选择中低层的3房,因为中低层的3房可以方便老人和孩子上下楼,同时3房的户型建筑面积相对较大,可以满足家庭人数的居住空间要求 。建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房,因为这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区处于较繁华地段,周围交通便利,商业、医疗资源丰富。由于小区业主个人素质普遍较高,通常对租客的素质也有一定要求,对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。对于出租房子的业主们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.0 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区周围交通便利,居住在此的居民不用担心出行的问题。小区处于较繁华地段,平时也很热闹,居住氛围很好。小区周边各种配套设施也很完善,为居民的生活提供了极大的便利。小区居住者素质相对较高,邻里关系融洽。
业主特征
由于小区房龄较新,品质较高,属于现代化建筑,因此小区吸引了很多在附近上班的公司白领和企业高管居住,另外,有很多有孩子老人的家庭还有新婚夫妻也会在此定居。大多业主素质较高。
租户特征
小区租住比例高,租客较多,居民在此租住的原因主要有:小区周围交通便捷,出行方便。小区处于较繁华地段,周边各类配套设施完善,生活方便,很多带孩子的家庭都会选择在这里租住。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³/月
  • 第二阶梯4.22元/m³/月
  • 第三阶梯5.9元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费