小区内部景观较为优美，内部有中心花坛、小花园等特色景观，精致美观。小区内种植着绿植和草坪，整个小区都显得生机盎然，绿化率为40%，楼栋周边绿树环绕，郁郁葱葱，居民的居住舒适度较高，小花园内有石桌石凳，方便居民休息，生活氛围和人文气息浓郁。

小区楼栋外立面简约大方，采用涂料，坚固耐用，整体经典耐看。小区建成时间较晚，外立面保持程度较好，尚未出现脱落现象。

小区占地面积为38333平方米，建筑面积为138000平方米，容积率为3.60。小区内户型以二房和三房为主，户型面积在74-128平方米之间。

小区只有一个出入口，北门位于6号楼和12号楼之间，靠近隆德支路，允许人车通行。

小区物业服务质量较好。小区物业每天派专人清理打扫，内容包括垃圾处理、清扫路面，清洁程度好，路面整洁，楼道干净。在景观、设施维护方面，小区对绿植花卉、公共设施维护情况良好，并未发现损坏现象。

小区安保人员充足，出入口安排有安保人员轮流值班，内部也安排有保安进行定时巡逻。小区7栋楼均设有电子门禁，外来人员需要业主许可后方可进入。小区安保系统与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，随时保障居民的生命和财产安全。

小区周边商业设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等可基本满足居民的日常需求。 1、富都广场，位于渝北区回兴街道兴科大道499号，距离小区1.8千米，是一座大型商场。 2、朗天百货，位于宝圣大道822号，距离小区340米，超市经营百货，质量有保证。 3、火凤凰鲜菜老火锅，位于宝圣大道942号附4栋1-5，距离小区80米，居民可以享受地道美食。

小区周边医疗配套较齐全，在小区2公里之内有医院和药店分布，可满足附近居民们的就医需求。 1、重庆丰合医院，位于渝北区康晖路1号，距离小区1千米，是一所*医院。 2、重庆芳华医院，位于渝北区兴科大道321号，距离小区2千米，是一所*医院。

小区周边生活服务配套较为齐全。 1、南路菜市场，位于渝北区果园新村14附1号旁，距离小区180米，产品新鲜，种类齐全价格实惠。 2、小区周边有多家银行，距离小区70米有重庆农村商业银行，160米有民生银行，110米有邮政储蓄银行。 3、小区周边有多家药店，距离小区160米有健之佳（宝圣大道），100米有万和药房。

小区周边公共资源比较多。 1、七九香樟林，位于渝北区东山路与金兴大道交叉口西北100米，距离小区540米，环境秀美，空气清新，为居民提供一个休闲放松的场所。 2、恋湖公园，位于渝北区锦华路东100米，距离小区750米，是一个集安静、舒适、运动、休闲多功能于一体的公园。

1、麦克达人KTV，位于渝北区宝圣大道537号附45-46号，距离小区210米，方便居民同朋友聚会。 2、茉莉咖啡小酒馆，位于宝圣大道巴山夜雨904号附23号，距离小区160米，居民可以在此放松休闲。 3、爱奇葩影吧，位于渝北区回兴街道果园新村3栋2单元2-1，距离小区240米，小区居民可以到此观看电影。

1、建议预算有限的新婚夫妻，选择两房户型，此类户型建筑面积较合适，可用作婚房或过渡性住房，经济负担较小。 2、建议买房用作置换或者改善的购房者选择高楼层的三房户型，户型面积更大，居住更为宽敞，视野更加开阔，品质更好。 3、建议老年人可以选择靠近小区内部花园的楼栋，平时散步休闲比较方便。

1、小区房屋出售的不利因素是：小区靠近主干道，有噪音干扰。 2、小区房屋出售的有利因素是：小区周边*资源丰富，*质量较高，交通发达。 建议业主综合考量，合理定价，便于更好更快出售。

1、建议家中有孩子的租客选择靠近小区内部幼儿园的楼栋，平时接送孩子比较方便。 2、建议避开靠近机场路的楼栋，减少噪音干扰。 3、建议租赁前检查房屋的安全性以及水电费用。

1、建议业主对房屋进行适当装修，定期维护，保证房屋的设施、线路、管道等的安全。 2、建议业主及时定期缴纳水电煤气费用，欠费会影响小区房屋出租速度。 3、建议业主在出租房屋时结合周边同等小区的出租价格和实际情况进行定价。

1、小区周边生活设施齐全，*资源丰富，居民生活便利。 2、小区楼幢下面没有车库，住户停车不方便。 3、小区房龄新，房屋品质较高，物业维护得当，环境优美，绿化率为40%，居住舒适度高。

巴山夜雨是2004年建成的商品房，居民大多数是本地人，社会职能为企业白领，普遍文化水平高。小区整体人员素质好，邻里关系融洽，整体氛围良好。

小区内租客较多，大多数是在周边工作的上班族，租客选择本小区的原因如下： 1、小区地理位置优越，交通便利，上班出行比较方便。 2、小区房龄较新，房屋质量较好，内部环境优美，居住舒适度高。