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兴怡小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

兴怡小区位于重庆市北碚区蔡家板块，小区于2000年竣工，房龄较老。小区绿化率约为25%，容积率约为3.2。小区共14栋楼房，以小高层为主，小区户型有1居室-3居室，户型面积为49㎡-90㎡左右，适合刚需购房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区距离三溪口农贸市场较近，居民平时买菜比较方便；
  • 小区距离同栖体育文化公园较近，居民平时来此散步活动比较方便；
  • 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点
  • 小区是老旧小区，于2000年竣工，房龄较老；
  • 小区绿化率约为25%，环境一般。
地段交通
7.8 分 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

978米

步行至地铁

93个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1km左右有向家岗地铁站，途经轨道交通6号线，距离较近，居民乘地铁出行方便；距离小区114m左右有嘉德大道公交站，停靠公交有529路、559路、571路区间，居民可乘坐公交车上下班；距离小区180m左右有嘉德大道/金兴大道（路口），居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.0 分 高于61% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.2

初中

7.0

21个

附近幼儿园

8个

附近小学

4个

附近初中

居住品质
7.1 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.1

新旧程度

7.3

停车便捷

6.1

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为25%，小区道路两边有绿化带，里面种有少许绿植，以低矮的灌木和高大的树木为主，居民平时在此纳凉比较方便；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象；小区内有篮球场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身，有益居民身体健康。
建筑特色
小区的整体设计简洁大方，外立面以冷灰色为主色调；小区楼栋一楼有垫高层，防潮效果不错；小区房龄较久，但是物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区容积率约为3.2。小区共14栋楼房，以小高层为主，小区户型有1居室-3居室，户型面积为49㎡-90㎡左右，适合刚需购房人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门位于凤林路3号附近；东2门位于凤栖路100号附近，居民可根据需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1088户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身设施；
  • 乒乓球桌；
  • 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会不定时举办一些小活动，邀请居民参加，节假日的时候还会给居民送上祝福或者是小礼品，提高了居住舒适感；小区内保洁人员工作态度比较认真，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区门口有保安室，安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区内监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 琦军物业
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共60车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 高于93% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.1

餐饮服务

7.9

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

5个

便利店

商业配套
距离小区2.4km左右有进口轻奢育儿中心，居民可到此处购买婴幼儿所需物品。距离小区84m左右有鑫城超市(凤栖路店)，1.1km左右有凤梧超市(蔡家便民店)，1.7km左右有中庚城超市，距离较近，居民可到此处采购生活所需物品。距离小区74m左右有德旺餐厅，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区附近没有大型综合型医院，居民有大病就诊时不太方便；距离小区698m左右有重庆和瑞中西医结合医院，是一家私立医院；距离小区185m左右有北碚朱正华诊所，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题；距离小区119m左右有康宁药房，居民可来此购买常用药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区950m左右有三溪口农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区656m左右有中国工商银行(重庆三溪口支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区169m左右有中国移动(嘉德大道营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km有同栖体育文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约764m有蔡家派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约644m有重庆市北碚区人民政府蔡家岗街道办事处，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
距离小区约760m有颐乐迪歌城KTV，方便居民来此唱歌放松。距离小区约102m有芙蓉专业修脚，居民可以到此处修脚。距离小区约1.7km有上诚健身游泳俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
对于年轻的上班族，建议购买49㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于有子女的家庭住户来说，可以选择90㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，很好的保护个人隐私。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以整租面积为49㎡左右的1居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为85㎡-90㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近菜市场，平时买菜或者买水果比较方便。
用户评价
8.6 分 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区的地理位置优越，交通便利，出行很方便；小区周边有菜市场、超市等购物场所，可以满足居民基本的购物需求；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主，居民整体素质良好；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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