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馨梦园小区测评
8.8 分
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

馨梦园位于重庆九龙坡区石桥铺板块，由重庆君安物业发展有限公司开发，小区于2006年竣工，容积率5.4，总户数约240户。小区共1栋高层，分为4个单元，小区面积区间为45㎡-125㎡左右，小区主力户型为面积约45㎡的二房和97㎡左右的三房，小区人员流动小，租户较多，小区总体以刚需为主。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为45%，环境较好；
  • 小区周边有轻轨，方便上班族或居民日常出行；
  • 小区距离学校比较近，家长接送比较方便。
缺点
  • 由于物业维护不及时，建筑外立面有脱落痕迹；
  • 小区周边有垃圾转运站，容易产生异味，影响居民。
地段交通
9.4 分 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.4

336米

步行至地铁

231个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边的交通路线四通八达，距离小区约314m有石新路轻轨站，途经轨道交通5号线南段，5号线南段大致南北，途经三区，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度较好； 距离小区约66m左右有渝景新天地公交站，途经公交287路、298路、870路，小区周边途经的公交车较多，对于居民的日常出行来说比较便利； 距离小区约281m处有石桥铺立交桥，此桥是距离小区较近的立交桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
9.8 分 高于79% 本商圈小区

学前

10.0

小学

8.9

初中

8.7

192个

附近幼儿园

34个

附近小学

26个

附近初中

居住品质
8.4 分 高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

6.9

新旧程度

7.8

停车便捷

7.2

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化率约为45%，环境较好，小区道路旁绿植较多，会按时修剪，小区设有运动场地，小区于2006年竣工，至今年头较多，小区建筑外立面比较旧，有轻微脱落痕迹，小区的设施也不是特别完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以浅灰的面砖为主，高层采用了姜黄色，比较引人注目，小区于2006年竣工，相对房龄较老，小区物业维护不及时，楼栋外立面有脱落痕迹，装修看起来比较旧，在墙内外做了隔热，防潮设施效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为42000㎡，小区共1栋高层，分为4个单元，小区面积区间为45㎡-125㎡左右，小区主力户型为面积约45㎡的二房和97㎡左右的三房，由于小区就一栋楼，没有采光影响，小区距离其他小区楼房较远，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，西北门和两处停车场出入口，小区西北门在小区西北方向的中心，两处停车场分别在小区的东北角和西南角，小区出入口附近生活配套比较齐全能够满足居民的日常需求。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 408户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花坛；
  • 运动场地；
  • 绿地；
  • 跑道。
物业服务
物业服务质量一般，费用是0.8元/㎡/月。物业维护小区环境比较不够及时，楼道会有较多小广告，会影响居民的心情。小区保洁阿姨较为亲切，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾堆积的情况，物业对于小区楼道内外墙面维护不及时，外立面出现了脱落痕迹。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，保证小区安全； 保安不定时巡逻，保证小区内的安全； 小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆庆华有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.7 分 高于81% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

2个

购物中心

暂无

商场

242个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套完善情况较好，距离小区约383m处有仁悦天地购物中心，喜欢逛街购物的居民比较方便； 距离小区约342m有永辉超市，连锁品质比较好，对于居民日常需求和采买比较方便； 距离小区约79m处有皇乔食府，此处适合家宴聚会和休闲小聚，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约651m处有高新区人民医院，此医院为综合性二级医院，居民就医便捷度较高； 距离小区263m左右有康复诊所，距离小区较近，居民有小发烧小感冒的情况可以来此； 距离小区33m处有华博健康药房（康泰药店），距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区246m 左右有熙丰老街农贸市场，距离小区较近，方便居民日常采买； 距离小区约192m处有中国邮政储蓄银行，带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便； 距离小区148m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1.7km是重庆市公安局沙坪坝区分局联防派出所，在居民需要这方面事务处理时比较方便； 距离小区约876m处是渝高公园，此公园以绿景和水景为主题，休闲时带老人和孩子来是不错的选择； 距离小区约2.4km处是重庆图书馆，此图书馆中图书比较齐全，可以在闲暇时候带孩子到此看书，补充知识面。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约431m左右有越界影院，情侣约会可以来此，距离小区较近； 距离小区约354m处有梦氏健身，适合比较自律、想要保持身材的居民； 距离小区657m处有乔氏台球，是附近人流量比较大的台球厅，适合喜欢打台球的居民。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
小区面积区间为45㎡-125㎡左右，小区主力户型为面积约45㎡的二房和97㎡左右的三房，对于单身青年来讲，建议选择面积约45㎡的二房，空间比较大，独住有足够空间，资金压力较小； 对于有家庭的人群来说，建议选择97㎡左右的四房，房子空间相对较大，老人孩子都有自己独立的空间，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
卖房建议
小区环境较好，周边有医院和菜市场，距离公园较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约45㎡的二房，租房费用比较低，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小； 对于有家庭的租户而言，建议选择97㎡左右的三房，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度，小区房源均价于本地均价相差不大，房租适中。
用户评价
7.3 分 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区居住舒适度比较适中，小区距离轻轨站较近，出行比较便利，小区附近的教育资源雄厚，医疗资源较好，小区周边生活配套比较完善，能够满足小区居民的日常需求，设施较少，由于建造年代比较久，电梯使用的有些老旧，小朋友活动空间有限，整体来说舒适度一般。
业主特征
小区大多业主是周边的上班族，普遍素质较好。小区面积约45㎡的两房多为普通白领所购买，小区周边有地铁，上班族上下班比较方便；面积约97㎡的三房多被有家庭的人群所购买，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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