高山流水(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 高山流水(别墅)位于南岸区黄桷垭板块，小区由重庆宏声远景实业（集团）有限公司开发，于2005年交房，房龄较老。小区一共由43栋建筑组成，均属于低层建筑。小区的容积率是1。小区的户型有137㎡-560㎡左右的四居室到七居室。小区的绿化率是47.94%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边途经轨交6号线，居民出行很便利；
- 小区周边有重庆市第五人民医院(南山分院)，居民就医质量有保障；
- 凉风桠森林公园距小区约1.5km，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老，影响居住舒适度。
地段交通
6.7 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨道交通环线上浩站点距小区约1.5km，轨交6号线和轨交环线上新街站点距小区约1.8km。小区周边的公交站点比较多，比如有崇文路站点，距小区约117m，329路和384路公交在此停靠，四中站点距小区约193m，客运巴士在此停靠，崇文路口站点距小区约260m，329路、346路、347路等公交在此停靠，居民坐公交出行便利。南山立交距小区约1.2km，江南立交距小区约2.3km，居民开车出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.1
初中
7.0
31个
附近幼儿园
16个
附近小学
3个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.4
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为47.94%，环境很好。小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，提升了居民居住的舒适感。小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、锻炼的场地。小区整体环境比较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是白色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是淡黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由43栋建筑组成，均属于低层建筑。小区的容积率是1。小区的户型有137㎡-560㎡左右的四居室到七居室。
出入口
小区的主要出入口位于南岸区南山街道崇文路28号，居民从这里进出很方便。小区停车场出入口位于崇文路南岭雅舍东侧约220m，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 238户
绿化率
- 47.94%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 人工绿地；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。保洁人员卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。小区内有菜鸟驿站，方便居民随时收发快递。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共96车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
新世纪百货(黄桷垭店)距小区约927m，东原1891时光道距小区约1.9km，居民日常购物消费比较方便。永辉超市(崇文店)距小区约665m，居民采购家庭用品很方便。芹香开胃鱼(南山总店)距小区约98m，九九牛肉馆(南山路店)距小区约1.8km，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
重庆市第五人民医院(南山分院)距小区约885m,是一所市级综合性三甲医院，居民就医有保障。南山街道社区卫生服务中心距小区约900m，龙门浩社区卫生中心距小区约1.7km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。泰顺药房距小区约351m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
黄桷垭菜市场距小区约883m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国工商银行(重庆南山支行)距小区约784m，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信社区营业厅(崇文路店)距小区约614m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
重庆市南岸区人民政府南山街道办事处距小区约89m，居民咨询和办理公共事务很方便。凉风桠森林公园距小区约1.5km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。重庆社会主义学院图书馆距小区约1.8km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
睿力健身距小区约968m，居民日常健身锻炼很方便。黎忠推拿理疗距小区约943m，可以满足居民日常保健的需要。多乐迪KTV(崇文路店)距小区约936m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于准备结婚的年轻夫妻，可以选择小区内137㎡左右的四居室，以后有孩子了居住空间也足够使用。对于家庭住户，建议选择小区275㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于单身一族，可以选择合租小区137㎡左右的四居室，与租客分担房租压力。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
出租
为了吸引租户，房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁。小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费