东邦小悦湾(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 东邦小悦湾位于巴南区李家沱板块；于2018年竣工，由重庆乐源房地产开发有限公司开发完成；小区容积率为2.73，小区总建筑面积约为268202.98㎡，占地面积约为60582㎡，用户数约为1471户，小区有5栋18层的小高层和8栋叠拼别墅，主推户型为约89㎡的三室；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 学校在小区附近，家长接送孩子十分方便；
- 小区车位比较充足，方便停车。
缺点- 1km以内无地铁，轨交出行不方便；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区1km内没有轻轨，最近的轻轨站距小区约1.7km是麒龙地铁站，轨交出行不是很方便，建议居民选择其他方式出行；距小区约335m是市七院公交站，有370路公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约329m是青岩子隧道，距小区约379m是李家沱正街，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
69个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内建有篮球场，打篮球不但可以愉悦身心,还可以增强体质，对年轻人来说是增强体质的不错选择；小区有健身器材和小朋友的娱乐设施，是居民饭后散步和小朋友玩耍的好地方；小区内有各种各样的绿植，定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区。
建筑特色
小区别墅设计属于简欧风格，端庄典雅，外立面采用米色涂料，显得干净整洁，小区房龄新，物业维护工作做的比较好，小区外立面看上去特别新，保持的很好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为268202.98㎡，占地面积约为60582㎡，用户数约为1471户，小区有5栋18层的小高层和8栋叠拼别墅，主推户型为约89㎡的三室。
出入口
小区有一个出入口，南门出入口，该出入口靠近滨江路，该出入口只允许行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 828户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.73
社区总设施
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 儿童滑梯；
- 篮球场。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会打扫，地面干净整齐，无垃圾，垃圾桶内无垃圾，环境较干净；小区物业服务水平好，小区设备维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；小区均设有门禁，外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆绿邦物业有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共1856车位
- 地下1856个
车位比
- 1:2.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
1个
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区3km内没有大型购物广场，距小区最近的万达广场约6.8km，距离较远，购物不是很方便；距小区约327m处有百利超市，约184m处是小悦湾超市，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约562m处是重庆第七人民医院，属于二级甲等综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约311m是康道福诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约113m是万鑫药房，距小区约249m是昌野药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约282m有东南亚菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，菜市场人员服务态度好，居民在此买菜很方便；距离小区约354m有重庆农村商业银行，约415m有交通银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约345m是中国电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.6km有一所巴滨城市公园，公园内修建了独具特色的以啤酒为主题的建筑，其中的裸眼3D秀非常壮观。裸眼3D秀以巨型啤酒桶建筑作为幕布，比如会看到幕布上的啤酒桶突然倒塌了，成为怪兽的形状，晚上观看可以造成强烈的视觉冲击，家长可以在周末带孩子来此观看，也是非常不错的。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约458m是时代星空娱乐城KTV，在此居民可以一展歌喉，同时也成为年轻人娱乐聚会的好地方，深受年轻人的喜爱；距离小区236m是乐中乐茶馆，茶馆内环境幽静，服务很好，居民可以和朋友来此品茶闲聊；距离679m左右有姐妹按摩店，对于上了一整天班的上班族来说，是一个放松的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择约74㎡的二居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，很适合年轻的上班族在此购买；对有孩子的人群，建议选择89㎡左右的三房，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内部设施比较完善，因此加快了房屋出售的速度；小区附近教育资源丰富，幼儿园、小学、初中都在距小区不到2km以内，孩子上下学比较方便，因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约74㎡的二室公寓，房租价格低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租89㎡左右的三房户型，空间大，居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区内部设施配套齐全，周边娱乐场所多，可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区租户少，居民素质高；幼儿园，小学，初中都距离小区不到2km，孩子上下学很方便，家长接送也很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加居民之间的感情。
业主特征
多以自住为主，租户特别少，整个小区的住户素质都特别高，邻里关系也非常融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费