申烨太阳城(三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 申烨太阳城三期位于重庆市巴南区渝南大道158号，属于花溪板块。小区由重庆申烨置业有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限50年。小区占地面积56237㎡，建筑面积243855㎡，容积率3.6，楼间距适中，绿化率37％。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线花溪地铁站950米，居民轨交出行方便
- 小区距离重庆市巴南区万里医院700米，居民看病就医方便
- 小区自带娱乐会所和儿童游乐场，方便居民休闲娱乐和锻炼
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便
- 小区部分楼栋下面是商业体，居住环境稍有些吵闹
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
979米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线花溪地铁站950米，距离大山村地铁站1.7公里，距离岔路口地铁站2.6公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距离申烨太阳城公交站350米，距离福利院公交站450米，距离走马梁公交站550米，途径线路有378路、310路、311路、348路、328路、303路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离渝南大道550米，距离龙洲大道550米，距离内环快速路900米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
7.5
47个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区与重庆国际高尔夫球场仅一河之隔，满目葱翠；凤尾竹满岸的花溪河三面环绕，白鹭群翔；燕尾山、南温泉、建文峰环抱，空气质量优越。大型自然生态景观与小区景观和谐统一，小区绿化率37％，草坪、树木和灌木丛有专人修剪，还有五颜六色的花坛，生机勃勃。
建筑特色
小区由高层、小高层、花园洋房以及别墅多种建筑形态组成，上古世纪七大奇迹点缀社区其中，突出浓厚地中海文化风情。整体建筑为白色，色彩明亮，丰厚却简单。建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积56237㎡，建筑面积243855㎡，容积率为3.6，楼间距适中，住房采光良好。小区户型有一居户型45㎡-71㎡，二居户型57㎡-84㎡，三居户型83㎡-119㎡，四居户型118㎡-145㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在东南侧，东走450米就是渝南大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2445户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区内自带娱乐会所，健身器材齐全，方便居民休闲娱乐。还有儿童游乐场，家中有孩子的家庭可以带孩子在这里玩耍，还能结识同龄的小伙伴，拓宽朋友圈。小区内垃圾箱和路灯间距适中，方便居民倒垃圾，也给夜晚出行的居民提供了很大的方便。
物业服务
小区物业是上海采林物业管理有限公司，是国家一级资质企业，服务质量较高，工作人员态度热情，以服务业主为宗旨，随叫随到，能够及时为业主解决问题。小区公共区域有专人保洁，街道旁的垃圾清理十分及时，保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区出入口有保安值班室，配有保安值班。小区设有门禁系统，业主需要刷卡进入，外来访人员需要业主同意才能进入，基本能够保障居民的人身安全和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海采林物业管理有限公司 ，办公地点在重庆市巴南区渝南大道158号8幢 ，联系电话为023-62583281。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1249车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为丰富，有旭辉乐活城、巴南万达广场、佳园超市等。
1、旭辉乐活城距小区2.7公里，品牌众多，居民可以到这里逛街购物。
2、巴南万达广场距小区3.3公里，吃、喝、玩、乐俱全，居民可以到这里逛街消费。
3、佳园超市距小区300米，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有重庆市巴南区万里医院、福康医院、重庆欣德医院等。
1、重庆市巴南区万里医院距小区700米，开设了家庭病床，上门输液等服务，方便居民看病就医。
2、福康医院距小区550米，是集医疗、预防、保健、康复为一体的综合性、非赢利性的规范化公立医院。
3、重庆欣德医院距小区1.1公里，是一家中西医结合的医院。
生活服务
小区周边生活服务资源充足，有正育菜市场、中国电信、万鑫药房等。
1、正育菜市场距小区900米，居民可以到这里购买生鲜蔬果。
2、中国电信距小区800米，方便居民办理宽带和电信业务。
3、万鑫药房距小区350米，方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有重庆理工大学花溪校区中山图书馆、大山村公园、龙洲湾派出所等。
1、重庆理工大学花溪校区中山图书馆距小区3.1公里，居民可以到这里学习和借阅书籍。
2、大山村公园距小区900米，景色优美，方便居民散步休憩。
3、龙洲湾派出所距小区1.2公里，方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有姐妹咖啡吧、苦竹坝KTV、悠然居等。
1、姐妹咖啡吧距小区300米，环境雅致，服务好，适合朋友一起聊天小聚。
2、苦竹坝KTV距小区1.1公里，是朋友一起唱歌聚会的好地方。
3、悠然居距小区750米，是居民休息、消遣和交际的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区1公里内有宗申小学、大地幼儿园等，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区二居户型57㎡-84㎡，三居户型83㎡-119㎡，可满足三口之家的家庭结构需求。
卖房建议
小区1公里内有宗申小学、大地幼儿园等，且小区以中小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源。但小区停车位不足，且部分楼栋下面是商业体，在一定程度上会影响居民休息，所以业主在定价时应谨慎考虑和衡量。
租房建议
小区1公里内有重庆长坪建设集团、重庆理工清研凌创测控有限公司、聚源工程检测公司等，而且小区距离地铁3号线花溪地铁站950米、距离申烨太阳城公交站350米，轨交出行十分方便，建议在附近公司上班的工作人员可以租住该小区，还有 一居户型45㎡-71㎡，可以整租也可以与人合租。
出租
小区1公里内有重庆长坪建设集团、重庆理工清研凌创测控有限公司、聚源工程检测公司等，而且小区距离地铁3号线花溪地铁站950米、距离申烨太阳城公交站350米，能够吸引上班族来此租住，业主可以把二居户型或三居户型拆分，以促进交易。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内自带娱乐会所，健身器材和儿童游乐设施也齐全，居民运动健身和休闲娱乐都十分方便。而且小区与重庆国际高尔夫球场仅一河之隔、花溪河三面环绕，高层可以远眺到一片生机勃勃的景色，空气质量十分优越，楼间距适中，居住环境十分优越。
业主特征
小区周边公司比较多，1公里内有重庆长坪建设集团、重庆理工清研凌创测控有限公司、聚源工程检测公司等，住户多是在附近公司上班的工作人员，而且小区被花溪河三面环绕，空气质量优越，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，住户整体偏高，相处融洽。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是在附近公司上班的年轻人，选择该小区的原因有：1、1公里内有重庆长坪建设集团、重庆理工清研凌创测控有限公司、聚源工程检测公司等，距离上班单位近，上下班方便。2、小区距离地铁3号线花溪地铁站950米、距离申烨太阳城公交站350米，轨交出行十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费