荣盛滨江华府(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛滨江华府位于巴南区龙洲湾板块，小区于2019年竣工，由重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司开发，小区占地面积约280000㎡，总建筑面积约530000㎡，小区共有24栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为1.92，小区户型面积有99㎡-118㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区地面有些车道比较窄，出行不是很方便；
- 小区距离白居寺地铁站约2.8km，途经轨道交通2号线，距离较远，居民乘坐轨交出行不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
513米
步行至地铁
27个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约319m有建新·合谊理想城公交站，本站停靠340路公交车；距离小区约867m有巴滨路湿地公园公交站，本站停靠340路公交车；距离小区约908m有走马梁路公交站，本站停靠328路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.6km有渝黔高速入口，居民自驾出行比较方便；距离小区约2.8km有白居寺地铁站，途经轨道交通2号线，距离较远，居民乘坐轨交出行不方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.2
初中
7.3
33个
附近幼儿园
18个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
9.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区道路两旁有各类绿植，整体维护较好，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区内有广场，广场周边有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；小区内卫生人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色和橙黄色的涂料构成，具有一定的防水效果；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约530000㎡，小区共有24栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为1.92，小区户型面积有99㎡-118㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于重庆市巴南区G75(兰海高速)，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1224户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.92
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 人工景观河；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 广场；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观；小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，小区干净整洁。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题；小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
- 荣万家生活服务股份有限公司重庆分公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有龙马汇商业广场，居民购物比较方便；距离小区约1.3km有好又多(珠江城店)，超市内商品种类齐全，日常生活所需能够得到满足；距离小区约791m有三姐老面馆，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.5km有重庆南郊医院，是一家综合医院，居民就医方便；距离小区约1.4km有七木诊所连锁，能满足居民日常就诊需求；距离小区约1.3km有德桂堂大药房，居民购买药品比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有建新新工地菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有重庆农村商业银行(陈家坝分理处)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约1.4km有中国电信，居民办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有柒瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约2.3km有花溪苑娱乐中心，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买99㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，建议选择118㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与他人合租99㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；夫妻、家庭租户，可以选择整租118㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好；小区居民在闲暇时会聚在一起聊天、下棋，氛围良好；小区周边有菜市场和超市，居民日常采购比较方便。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费