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融创金开融府(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 融创金开融府(一期) ，别名融创金开融府，位于渝北区回兴板块，小区由重庆融联盛房地产开发有限公司开发，于2018竣工，小区占地面积约94780㎡，总建筑面积约155706㎡，小区共有104栋楼左右，由低层住宅组成，容积率约为0.61，小区户型面积有192㎡-257㎡左右的3居室到5居室；小区绿化率约为30%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018竣工，房龄较新；
- 小区距离翠云农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区临近金开大道，部分楼栋有噪音影响；
- 小区未采取人车分流，偶尔会有道路拥堵现象。
地段交通
8.0 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
700米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约713m有翠云地铁站，途经轨道交通3号线，居民选择地铁出行比较方便；距离小区约327m有未来城公交站，本站停靠555路、877路公交车；距离小区约485m有长福园区公交站，本站停靠555路、877路公交车；距离小区约520m有翠云街道公交站，本站停靠877路、878路公交车，居民公交出行方便；距离小区约3km有回兴立交，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.1
63个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
9.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境较好。小区里种植了许多绿植，长势较为茂盛，给小区增添了许多色彩；小区设有健身器材、儿童游乐设施等，时常能看到有老人在此锻炼身体，孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以浅黄色的面砖为主，具有一定的防水效果；小区建成的时间比较短，整体保持较好，没有出现老化情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约155706㎡，小区共有104栋楼左右，由低层住宅组成，容积率约为0.61，小区户型面积有192㎡-257㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主入口位于重庆市渝北区金开大道联发·瞰青-二期西南侧；停车场位于金开大道联发瞰青-1期。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 176户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.49
社区总设施
- 篮球场；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，保安24小时轮流值班，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，小区内监控设施完善，24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 厦门联发(集团)物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共646车位
- 地下646个
车位比
- 1:3.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区528m左右有家联购物中心，居民购物比较方便；距离小区36m左右有逸民超市，方便居民购买日常生活所需；距离小区40m左右有临江门火锅，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区640m左右有颐晨中医院，能满足居民的就医需求；距离小区55m左右有任晓伊诊所，居民日常疾病就医方便；距离小区55m左右有安康大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区638m左右有翠云农贸市场，居民买菜方便；距离小区794m左右有中信银行ATM(翠晴路)，方便居民办理相关金融业务；距离小区645m左右有中国电信营业厅(建工悦城店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区317m左右有联发·体育公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心；距离小区844m左右有翠云派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1km左右有金逸影城(兰亭新都会购物中心店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距离小区1.7km左右有天赐福道和生态养生馆，居民可以到此按摩，缓解工作疲劳；距离小区685m左右有轻健身24小时全自助健身房，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择192㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择257㎡左右的5居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边菜市场、公园、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区户型偏大，对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择合租192㎡左右的3居室，私密性较高，经济压力较小；对于家庭租户来说，建议租住257㎡左右的5居室，房间比较大，居住起来比较舒适，提升生活品质。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、商场、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费