新城雅舍小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新城雅舍位于巴南区域龙洲湾板块，小区于2015年竣工，由重庆市城南建设投资有限公司开发完成，房屋是塔板结合建筑结构；小区的容积率是1，楼栋总数共6栋；小区由小高层住宅组成，主推户型面积约89㎡的三居室；小区的内部环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距重庆南郊医院较近，居民看病方便。
缺点- 小区附近有森语星田幼儿园，早晚高峰期可能会有拥堵情况；
- 小区临近马路，有噪音干扰。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.5km有大山村地铁站，该站停靠轨道交通3号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约161m处有南郊医院公交站，328路公交车在此站停靠，距离小区约512m是华宇•龙湾公交站，194路、340路公交车在此站停靠，小区附近公交车线路多，居民日常出行较方便；小区距离龙阁路约344m，小区居民自驾出行比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.2
初中
7.2
30个
附近幼儿园
18个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾。物业对小区植被维护较好，会定期修剪灌木丛，植物没有泛黄的现象，整体的观赏性较高。小区内设花园以及健身器材等设备，居民可到此散步健身。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以卡其色为主。由于小区房龄较新，楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区的容积率是1，楼栋总数共6栋；小区由小高层住宅组成，主推户型面积约89㎡的三居室；小区有户型面积约67㎡-72㎡的两居室、户型面积约88㎡-109㎡的三居室。
出入口
小区的西二门在花岭路472号附近，人车均可通行，西一门在道角巴滨路(华宇•龙湾附近)，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 434户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲座椅。
物业服务
物业的清洁人员会及时清洁小区卫生，也会清理垃圾桶的垃圾，小区道路上没有明显的垃圾，环境比较干净；物业会定期维护健身器材，也会有专业人员定期修剪维护植被。总体而言，物业服务质量水平较高。
安保
小区配备多名安保人员，保安充足，实行轮流值班制度，保障了住户的权益。小区实行封闭式管理制度，进入小区大门需要刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 重庆翰悦物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，居民购物逛街方便。距离小区约2.4km处有旭辉乐活城，是一个综合型商场，居民休闲逛街和购物都比较方便；距离小区160m左右有永超超市，距离小区位置近，居民可在此购物；距离小区约150m有炊二锅土火锅，居民可在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，居民看病比较方便。小区距重庆南郊医院约310m，是一家综合医院，方便居民日常就医；距离小区大约453m有季建文诊所，居民有感冒发烧等症状时，可以到此看病；距离小区183m左右有渝医铺大药房，居民平时可以到此买药。
生活服务
距离小区221m左右有建新新工地菜市场，市场内各类菜品丰富，价格合理，满足了居民日常采买需求；距离小区206m左右有中国农业银行24小时自助银行(重庆巴南新工地支行)，居民可到此办理存取款业务；距离小区177m左右有电信营业厅，方便居民办理常通信业务。
公共资源
龙洲湾派出所距离小区约716m，保障了居民的基本安全。巴文化电影公园距离小区约779m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，大地影院(龙洲湾店)距离小区约2.4km，满足了居民看电影需求。华丽城娱乐汇距离小区约1.6km，喜欢唱歌人士可到此处一展歌喉。北极豚网咖距离小区约1.9km，周末时间居民可到此上网，适当放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于追求品质的家庭而言，建议选择户型面积约88㎡-109㎡的三居室，可满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，提升居住品质，改善居住舒适度。对于刚需置业一族来说，建议选择户型面积约67㎡-72㎡的两居室，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边交通便利，居民日常出行方便，适合上班人群。
卖房建议
业主可以将房屋出售的范围锁定到家庭人群，小区周边学习比较多，居民接送陪读方便，小孩上下学也比较方便，由此可提高房屋的出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来讲，建议选择整租户型面积约88㎡-109㎡的三居室，小区距离菜市场比较近，居民日常买菜方便，该房型空间大，私密性较好，能够满足基本的居住需求。对于单身租户来讲，建议与他人合租户型面积约67㎡-72㎡的两居室，分摊房租费用，后续相关花费也会比较少。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，距离医院，超市等地方比较近，居民就医、购物都比较方便，居民在此居住体验感较好。小区内经常会有老人打牌、下棋，邻里之间关系和睦，增加了居民的居住体验。小区内有花园等各种娱乐设施设备，经常有老人和小孩来这些地方散步活动玩耍，进一步的增加居民的交流机会，促进了居民之间的关系，增加了居民的居住体验。
业主特征
小区自住居民大多为三代同堂，老人帮忙照看小孩，平时在小区内玩耍，邻里之间都比较相处和睦；小区内年轻人士也比较多，相互之间来往较少，关系冷漠。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费