宏博楿滨城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 宏博楿滨城位于铜梁区铜梁板块，小区于2016年竣工，由重庆市铜梁区宏博华一房地产开发有限公司建成，为商品房住宅，物业公司为卓雅物业公司。小区由8栋高层住宅楼组成，小区总户数约为1236户。小区主推77㎡左右的两居室和97㎡左右的三居室。小区房屋品质高，户型方正，南北通透，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园和小学都比较近，居民接送孩子方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新，房屋品质高，居民居住舒适。
缺点- 小区周边无地铁站，交通条件一般，居民出行不方便；
- 小区车位紧张，居民自驾出行停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
265米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边无地铁站，居民不方便乘坐地铁出行。距离小区约236m是双门社区公交站，可乘坐铜梁113路公交，距离小区480m左右是龙城天街万达广场南公交站，可乘坐铜梁103路、铜梁104路、铜梁109路和铜梁113路等公交，小区周边公交线路发达，居民步行便可到达，乘公交车出行非常方便。小区东靠中龙路，南邻迎宾东路，北靠香滨路，方便居民自驾出行，小区周边交通条件较好。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.5
55个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区环境优美，小区内植被覆盖率高。小区楼下道路两旁都种有绿植，还有喷泉等景观，空气较为清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区配有露天游泳池，居民夏天可以来此游泳。小区内还设有健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑风格以中式风格为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，所有楼栋全部安装蓝光双层真空玻璃，隔音效果好，隐私性好，外观简约大气。小区于2016年交房，房龄较新，小区房屋品质高，房屋外立墙面较新，物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由8栋高层住宅楼组成，总户数约为1236户。小区有77㎡左右的两居室户型和92㎡—108㎡左右的三居室户型，均为两梯六户。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好，居住舒适，适合家庭居住。
出入口
小区只有东门1个出入口。东门出入口靠近中龙路，仅限行人通行。小区配有地下停车场，小区已实行人车分流，避免了早晚高峰出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1236户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业是卓雅物业公司，小区物业服务一般。小区内部环境干净，保洁人员定时进行清扫，服务态度较好。小区于2016年竣工，小区房屋外立面较新，物业维护及时。小区环境优美，物业不定期对小区植被进行修剪。小区内部配套设施完善，物业会不定期对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区保安人员充足，实行全天24小时轮流值班，保安不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区门口设有岗亭，外来人员或车辆进入小区需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁，陌生人员不容易进入小区。小区摄像头遍布各个角落，并与110联网，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为卓雅物业公司。
物业费用
- 0元/㎡/月
车位
- 共720车位
- 地下720个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区600m左右有铜梁万达广场，是一家综合性购物中心，是居民购物娱乐的好去处。小区100m左右有常往超市，离小区140m左右有家乐超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边的餐馆比较多，距离小区140m左右是田夫餐馆，距离小区约200m是鱼当家川菜馆，适合居民跟朋友聚餐，满足了居民的饮食需求。
医疗资源
距离小区1.4km左右是重庆市铜梁区人民医院，该医院是一所二级甲等综合医院。小区周边诊所较多，距离小区230m左右是重庆市铜梁区东城街道双门社区香滨路卫生室，距离小区约460m是杰太伦诊所，居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区90m左右是永安大药房，离小区180m左右有康旭大药房，居民平时方便购药。
生活服务
距离小区280m左右是生鲜超市，能够满足居民日常食材购买的需求。距离小区500m左右有重庆三峡银行，距小区680m左右有中国邮政储蓄银行，居民方便去办理金融业务。距小区600m左右有中国电信营业厅，距离小区640m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。小区周围的生活配套设施完善，方便居民的日常生活。
公共资源
距离小区670m左右是铜梁儿童文化公园，公园内娱乐设施较多，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区510m左右是铜梁行政服务中心，距离小区680m左右是铜梁区人力资源和社会保障局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约690m是万达国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区680m左右是TNT CLUB酒吧，居民周末可以去喝酒放松放松。距小区约630m是欢乐迪KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约400m处是慕尚水汇，居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。小区周边娱乐场所完善，丰富了居民的生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房龄较新，房屋质量高。对于资金有限的刚需型购房者来说，可以选择77㎡左右的两房来居住。92㎡—108㎡左右的三房适合资金充足的改善型购房者和为孩子上学置业的购房者住，周边教育资源丰富，孩子上下学方便，空间较大，居民居住比较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区房龄较新，周边配套设施齐全。单身工作者为减少资金压力可合租77㎡左右的两居室户型。92㎡左右的小三居室户型适合家庭租户，周边学校较多，孩子上下学方便。资金充足的租户可租住108㎡左右的大三居室，生活空间较大，生活更加舒适。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区于2016年建成，房龄较新，小区内部绿化率较高，环境优美。小区房屋采光通风性好，小区环境干净卫生，物业服务较好。小区居民亲密度高，小区居民氛围好。小区附近的公交线路较多，居民乘公交出行方便。小区周边配套设施完善，居民日常生活方便。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
业主特征
小区为高层住宅楼，于2016年竣工，房龄较新。小区居民以休闲养老较多，住户多以三代人为主，老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子 。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费