来新居水岸国际(北区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

来新居水岸国际(北区)位于铜梁区铜梁板块,于2014年竣工,开发商为重庆市来新居房地产开发有限公司水岸国际分公司 。小区容积率为2.96左右,楼栋总数约为16栋。户型南北通透,主推 71㎡-78㎡左右的一室、63㎡-118㎡左右的二室及120㎡-140㎡左右的三室。小区绿化率为30%,植被茂密,物业剪修比较及时,居住适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新,居住较为舒适;
  • 小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便;
  • 小区距离铜梁万达广场约458m,购物休闲较便利。
缺点
  • 距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般;
  • 小区车位规划不足,居民回家晚停车不方便。
地段交通
8.2 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

255米

步行至地铁

153个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边暂无地铁站,居民选择地铁出行非常不便。但小区周边公交线路比较发达,距离小区约173m为水岸国际公交站,本站途经铜梁113路公交车;距离小区约211m为龙城天街南站公交站,本站途经铜梁118b路公交车;距离小区约215m为龙城天街•万达广场南公交站,本站途经铜梁116路公交车。居民换乘较方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.2

初中

7.5

55个

附近幼儿园

7个

附近小学

8个

附近初中

居住品质
8.8 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.3

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率为30%,设有中央绿地和儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。小区设有乒乓球场和篮球场,很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区高层整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体简洁大方。小区外立面以浅棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙为外挂石砖,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋,容积率为2.96左右。每栋共有27层,为两梯八户,以 71㎡-78㎡左右的一室、63㎡-118㎡左右的二室,120㎡-140㎡左右的三室为主。楼栋间距比较大,采光较好。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是南门、北区北门、北区2号门和北区南1门。北区北门靠近香滨路,出行较便利。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1416户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.96
社区总设施
  • 休闲凉亭;
  • 篮球场;
  • 羽毛球场;
  • 乒乓球场;
  • 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆新助邦物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1161车位
车位比
  • 1:0.82
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.7

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约458m为铜梁万达广场,是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心,为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约202m为百佳超市,约318m为芙思特超市(铜梁万达店),超市物品齐全,满足居民日常所需。距离小区约360m为时时便利店(中兴东路店),居民可来此购买生活用品。
医疗资源
距离小区约1.2km为重庆市铜梁区人民医院,是一所国家二级甲等综合医院。距离小区约2.0km为重庆市铜梁区东城街道办事处玉泉社区王科涛卫生点,感冒发烧等小型科目可来此就诊。距离小区约189m为永安大药房,约198m为康欣大药房(南区店),方便居民买药,确保自身健康。
生活服务
距离小区约1.2km为铜梁华胤•农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。距离小区约347m为重庆三峡银行,距离小区约591m为中国邮政储蓄银行(重庆铜梁区支行),方便居民办理资金业务。距离小区约431m为中国电信(万达电信营业厅),距离小区约496m为中国移动,居民可来此办理手机通讯等业务。
公共资源
距离小区约592m为铜梁儿童文化公园,附近居民经常带孩子来此游玩。距离小区约1.0km为人民公园(迎宾东路),公园环境清幽,空气质量好,是晨练或跑步的好去处。距离小区约2.7km为铜梁博物馆,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较充足,距离小区约465m为欢乐迪(铜梁店),距离小区约545m为万达国际影城(重庆铜梁万达广场店),可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约276m为佐庚韦德健身,居民可来此健身锻炼。距离小区约1.1km为金龙游泳馆,喜欢游泳的居民可选择这里锻炼身体。距离小区约222m处为迪巴拉网咖,是周末上网休闲的好去处。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
单身人士可以选择71㎡-78㎡左右的一室,资金压力相对较小。如果家里有孩子需要上学,建议选择63㎡-118㎡左右的二室,居住舒适度较高,方便孩子上学。对于预算充足或有老人和孩子的家庭,可以选择120㎡-140㎡左右的三室,能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内总户数约1416户,车位数约1161个,车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择71㎡-78㎡左右的一室,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。合租人士可以选择63㎡-118㎡左右的二室,可与室友分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 120㎡-140㎡左右的三室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ,孩子上学比较方便,有利于吸引家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的63㎡-118㎡左右的两居室和120㎡-140㎡左右的三居室可以采取合租的方式,一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
7.6 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以本地人居多,邻里较为熟悉,但素质参差不齐。除此之外,还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费