华润二十四城万象里小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

小区位于重庆市九龙坡谢家湾板块,华润万象里由28栋、29栋、30栋、组成,28栋6梯20户,总楼层是42层,29栋和30栋是6梯12户,总楼层30楼,小区是高层和超高层组成,楼间距在50m,每户均有采光,南北通透,户型正。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的教育资源丰富,1km内有多所幼儿园,孩子上下学方便,家长接送省时省力;
  • 距离小区约500m有轨道交通2号线谢家湾地铁站,步行十几分钟即可到达,居民轨交出行方便;
  • 距离小区约350m就有鹅公岩公园,该公园花卉种类多,是居民休闲娱乐的好去处。
缺点
  • 小区地段繁华地带,可能住起来比较吵,对居民休息有一点影响;
  • 小区是开放式小区,无绿化设施,环境比较一般。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

511米

步行至地铁

231个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约500m有轨道交通2号线谢家湾地铁站,步行几分钟即可到达,居民轨交出行方便。 距离小区约400m有南北大道公交站,这里途经207路、412路、471路公交站,对于选择公交出行的居民非常方便。 距离小区约250m就是万象一路,居民平时自驾出行方便。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.9

初中

8.7

133个

附近幼儿园

32个

附近小学

21个

附近初中

居住品质
6.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.9

新旧程度

6.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区是由单独的三栋楼组成,内部植被覆盖面积比较小,植被比较稀疏,环境比较一般。 小区内比较干净,每天都会有保洁阿姨及时打扫卫生,清洁程度较高。 该房屋交房时间为2016年,外立面比较新,整体非常美观。
建筑特色
小区建筑风格以中式风格为主,外观设计美观,楼栋为小高层和高层住宅楼。小区房屋的外立为灰色,央企品质楼盘,防水、防潮、隔音效果都很好。小区2016年交房,房龄较新,房屋外立墙面较新,墙皮并未出现脱落现象,物业维护及时。
楼栋分布
华润万象里小区都是高层和超高层,由28栋、29栋、30栋、组成,28栋为6梯20户,总楼层是42层,29栋和30栋是6梯12户,总楼层30楼,楼间距在50m,户型原本是端户单配,可以改成两房,户型合理。
出入口
小区只有一个出入口,为北2门,临近万象大道,这里仅供行人通过,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 1364户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 健身设施;
  • 中央绿地;
  • 运动场地。
物业服务
小区环境卫生打扫干净,保洁人员服务态度好。小区于2016年竣工,房龄较新,房屋外立面较新,物业维护及时。小区植被生长比较茂密,物业会不定期对植被进行修剪,物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。小区存在车辆乱停乱放的现象,物业管理有待提高。
安保
小区保安人员充足,24小时轮流值班,保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网保护居民安全。小区门口设有岗亭,保安全天站岗,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁,陌生人不易进入,小区安保工作专业、工作质量较好,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

9.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.7

14个

购物中心

1个

商场

176个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,在距离小区约800m处有龙湖重庆西城天街,在距离小区400m左右有万象城南区(万象城店),这些都是大型的商业中心,居民逛街购物的需求都能够满足; 距离小区75m左右有蚂蚁超市,距离小区100m左右有福万家超市(万象润街店),步行五分钟即可抵达,超市内货品种类多,可以满足居民基本的购物需求。 距离小区90m左右有秦云老太婆摊摊面,早上可以来这里吃早餐,距离小区80m左右有守柴炉北京烤鸭(万象城店),居民平时不想做饭或者和朋友聚会可以选择这里,非常方便。
医疗资源
小区周围的医疗资源比较丰富,距离小区约1.1km处有珠江医院,该医院医疗服务水平较好,居民身体发生重大疾病时可以来这里就诊,比较方便; 距离小区约80m处有中医诊所,这里可以提供基本的医疗服务,遇到感冒发烧可以来这里看病,距离小区约200m有晓龙口腔连锁,牙齿出问题的居民可以来这里看一下,非常方便。
生活服务
小区周边的生活配套较完善,距离小区约550m处有谢家湾农贸市场,这里蔬菜瓜果新鲜实又惠,是居民买菜的好去处; 距离小区100m左右有中国农业银行(谢家湾支行),距离小区约150m处有中国工商银行,居民办理银行理财业务非常便利; 距离小区约700m处有中国移动(社区营业厅),距离小区约100m处有中国电信营业厅,居民可以就近办理手机相关套餐业务。
公共资源
距离小区约350m处有鹅公岩公园,这里植被种类丰富,娱乐健身设施比较齐全,早上可以来这里晨跑,周末还可以和家人一起野餐; 距离小区约2km有九龙坡七图书馆,这里书籍种类齐全,居民周末可以来此看书,丰富知识,开阔眼界,是非常不错的场所。 距离小区约150m有党群工作站,方便居民办理证件等手续业务。
休闲娱乐
商务KTV(华润万象城店)距离小区约300m,有喜欢唱歌的居民可以和朋友一起去唱歌娱乐; 前进网吧距离小区约650m,这里电脑设备比较先进,有喜欢玩电子游戏的居民可以去体验一下; 重庆UME影城(九龙坡店)距离小区约800m,这里环境比较安静,居民周末或工作闲暇时间可以去看电影; 距离小区约250m有凡舍沐足馆(万象里店),居民可以周末来这里泡澡按摩一下,可以有效缓解工作压力。
交易价值
6.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于资金有限的购房者来说,可以选择70㎡左右的户型来居住,可以选择分期付款,降低压力;对于公司高管及改善型成员比较多的家庭来说,可以选择100㎡左右的三房,视野开阔,家人之间有独立的私人空间。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富,可以吸引很多有孩子的家庭来这里,因此可以适当调整房屋的出售价格。 业主可以对房屋进行精简装修,这样有助于更快的出售房屋。
租房建议
对于资金压力较大的单身青年和年轻白领来说,可以选择整租70㎡左右的一居室或者合租100㎡左右的三居室来居住,租金相对较低,压力相对较小; 对于家庭租户来说,可以选择100㎡左右的三居室来租住,周边生活配套齐全,能满足基本居住需求,教育资源也比较丰富,方便孩子上下学。
出租
业主可以对房屋进行精简装修,完善家电配套,有利于更快的出租; 小区身处繁华地带,声音嘈杂,对住户休息有一定影响,业主可以适当调整价格,有利于加快房屋的出租。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
居民的素质普遍整体较高,邻里关系融洽。 小区内环境干净整洁,物业管理很到位,居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民素质非常好,大部分都是自住,陪读居多,九龙坡目前的富人区,民风朴实,居住氛围相当惬意。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费