望山国际小区测评
8.2
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

望山国际位于重庆市九龙坡区二郎板块。小区由重庆渝铁房地产开发有限责任公司开发完成,于2020年竣工,房龄较新。小区绿化率为30%,绿化一般。小区总户数约为1528户,容积率为3。小区由7栋高层建筑组成,6栋为高层住宅,1栋为写字楼。主力是60㎡左右的2房和69㎡、76㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,绿化一般;
  • 购物中心距离小区不是很近,会影响一些居民的购物安排。
地段交通
8.3 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

683米

步行至地铁

138个

附近公交站

5个

附近地铁站

凤西路地铁站距离小区约921 m,途经的地铁是轨道交通5号线南段。二郎街道公交站距离小区约303m,途经的公交车有400路、405路,创业大道公交站距离小区约369m。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.1

96个

附近幼儿园

20个

附近小学

16个

附近初中

居住品质
9.2 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.4

停车便捷

8.4

物业服务

9.3

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,绿化率达到 30%。小区四季都有各种绿植花卉,使得小区显得更加生机勃勃。小区内建有小花园,这片区域可以是住户晨练和饭后散步的必备选择,居民可以在这放松心情,聊天散步。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格,给人的感觉就是看上去比较简单轻松,舒适自然,以国际流行的色调和对称性的手法,彰显都市感和现代感。外立面以黄色涂料为主,整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区总户数约为1528户,容积率为3。小区由7栋高层建筑组成,6栋为高层住宅,1栋为写字楼。主力是60㎡左右的2房和69㎡、76㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口,分别是正门、东北门、东1门。其中正门和东1门仅允许行人通过,东北门机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1747户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 乒乓球台;
  • 儿童娱乐设施;
  • 花园;
  • 夜光跑道。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪,除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 中铁建(北京)物业管理有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共1343车位
  • 地下1343个
车位比
  • 1:0.77
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

94个

超市

暂无

便利店

商业配套
华璞城Mall距离小区约2.1km,巴国城商贸中心距离小区约2.8km,购物中心距离小区不是很近。小区周边小型超市比较多,能满足居民基本的购物需求,凤萱连锁超市(张家湾店)距离小区约507m,多好超市距离小区约603m。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,艺美饭店距离小区约35m,渝禾庄火锅(上桥店)距离小区约78m。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
陆军军医大学第二附属医院(新桥医院)距离小区约2.2km,是一所三甲医院。石桥铺街道社区卫生服务中心距离小区约531m,居民出现常见的疾病可以在此就医。厚康大药房(高新区银杏药店)距离小区约577m,居民买哟比较方便。小区周边医疗资源较为丰富,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。张家湾农贸市场距离小区约674m,距离小区比较近,居民上下班可以在此采购。小区周边银行种类较多,居民办理相关的财务业务比较方便,中利银行距离小区约807m,浙商银行(重庆九龙坡支行)距离小区约1.1km。小区周边营业厅种类较为丰富,居民办理日常的通讯业务比较方便,中国移动距离小区约677m,中国电信社区营业厅(二郎店)距离小区约877m。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。石头记KTV(木兰路店)距离小区约1.1km,万达影城(二郎店)距离小区约1.5km,wheat健身距离小区约1.3km,君君娱乐室距离小区约1.1km。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买60㎡左右的2房,该价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择小区中心76㎡左右的三房,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。对于打算安置老人的购房者,建议购买60㎡左右的2房,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者合租60㎡左右的二房,合租的话能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择76㎡左右的3房,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 高于76% 本商圈小区
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适;,教育资源丰富,生活配套较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。小区业主大多是就近上班的白领,文化素质较高。邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费