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汇祥林里3000(三期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 汇祥林里3000(三期)小区位于渝北区空港新城板块，由重庆汇祥地产发展有限公司开发，于2018年竣工。小区共有18栋楼，由多层、小高层、高层组成，容积率为2.2。小区户型面积有97㎡-134㎡左右的2-6居室，适合改善型人群。小区绿化率约为40%，环境较好。小区附近有兰桂大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 距离小区约552m有兰桂大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区靠近兰桂大道/睦邻路(路口)，有噪音影响；
- 距离小区约308m有废品回收，有环境影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
725米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约552m有兰桂大道地铁站，途经轨道交通9号线二期号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约308m有兰桂大道公交站，该站停靠619路、673路、686路公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约196m有兰桂大道/睦邻路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.3
117个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区里道路两边有植物覆盖，小区中心有一个小湖，可以欣赏湖面优美的景色。小区内部环境典雅幽静，绿化多，通过小区道路的合理组织，小区内的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，由多层、小高层、高层组成，容积率为2.2。小区户型面积有97㎡-134㎡左右的2-6居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门、西门、地下停车场、北门。东门禁止机动车出行。西门仅行人通行。地下停车场靠近芙蓉兴盛便利超市。北门靠近德佑。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1167户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 水湖；
- 塑胶跑道。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆汇祥物业发展有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共3664车位
- 地下3664个
车位比
- 1:3.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区384m左右有水獭云选广场，居民可到此处购物。距离小区156m左右有享买生活(居易天城店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区125m左右有张姐面庄，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有重庆医科大学附属第三医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区330m左右有重庆市渝北区仙桃社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.3km左右有金玉便民菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区456m左右有中国建设银行(重庆渝北春华支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区206m左右有中国电信(营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约778m有沐仙湖湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约802m有仙桃派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约493m有iEc影城，方便居民看电影。距离小区约282m有尔罗足道，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约179m有爱尚阳光健身游泳(林里3000店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区临近地铁站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约97㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约136㎡的6居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为97㎡左右的三居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为135㎡左右5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近商场和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费