招商花园城锦园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 招商花园城锦园 小区位于渝北区龙头寺板块，由招商局地产（重庆）花园城有限公司开发，于2013年竣工。小区总建筑面积679693㎡，共912户，容积率为3.01。小区主推高层，多是56㎡-85㎡的两居室。户型通透，通风较好。小区绿化率为40％，绿化面积较大，环境较好。小区总体来看适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40％，绿色植被较多，生态环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，学校较多，方便学生接受更好的教育。
缺点- 小区相对较新，周边部分设施还在完善；
- 小区临马路的楼房可能会有噪音污染；
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
237米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通相对便利，公交线路贯穿，地铁距离一般。距离小区236m左右有龙头寺地铁站，途经地铁3号线，地铁距离较近，居民出行可选择乘坐地铁，避免高峰期人流拥堵。距离小区322m左右有轨道龙头寺站公交站，途经公交245、611、618、622路等。周边公交站点距离较近，居民上下班出行便利。距离小区1.7km左右有渝鲁大道高架桥，居民自驾出行方便，但是要注意挑选合适的时间，尽量避免节假日高峰期出行，避免拥堵状况发生。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.4
90个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%，绿化面积较大，绿色植被较多。生态环境较为优美。小区建成时间相对较短，整体较新，外立面干净整洁，物业维护较好，没有任何脱落老化现象，小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的欧式风格。建筑物外立面以米白色涂料搭配灰色面砖为主，极其富有曲线美和对称美，外立面物业维护较好，整体较新没有老化破损现象。小区整体环境较为优越。
楼栋分布
小区总建筑面积为679693㎡，共912户，容积率为3.01。小区主推高层，基本为32层左右，多是56㎡-85㎡的两居室。还有部分136㎡左右的三居室，户型整体偏大，南北通透，空气对流，通风相对较好。
出入口
小区共设有5个出入口，分别为西门、东北门、停车场入口、北门和东2门。其中西门临天吉路，仅供行人出入，周边公交站点很多，居民可从此门出入乘坐公交。北门临近天福路，人车均可通行。东北门靠近天福路，此门暂时不可通行。停车场入口靠近西门。东2门临天祥路，人车均可通行，周边有金科国冠生活超市，居民可从此门出入购买日常用品。但是居民出行应当注意避开人流高峰，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 894户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.01
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 娱乐设施；
物业服务
小区为高层住宅区，物业收费合理，物业服务质量较高。物业可以帮忙收发快递，极大节省了居民的时间。小区内保洁阿姨服务态度较好，可以将小区楼道和主干道清扫干净，垃圾及时清倒，保证小区干净卫生。小区内园林修剪及时，保证园林绿化。外立面物业维护较好，干净较新没有脱落老化现象。因此小区整体环境较为优越。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮流值班，在小区内外巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，监控范围较广，并和110联网，公安人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，确保居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，防止陌生人员进入小区，对小区居民产生威胁。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司重庆分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，能够便于居民日常购物生活。距离小区1.7km左右有动力国际购物广场，该广场内有快餐店、饮品店、百货超市、成衣店等，售卖商品种类齐全，价格相对适中。居民可到此来散步购物。距离小区169m左右有宜果源超市，距离相对较近，货物种类较多，能够解决居民的日常所需。距离小区115m左右有云嘉便利店，方便居民下班及时采购生活所缺。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，能够保障居民的身体健康状况。距离小区1.6km左右有重庆两江新区第一人民医院，是二级甲等综合医院，医疗水平先进，医学能力较高，能够帮助居民解决自身重大身体疾病，确保居民身体健康。距离小区82m左右有立康诊所，距离较近，方便居民解决日常感冒发烧牙疼等小问题，及时就诊取药，看病相对较为方便。
生活服务
小区周边生活服务配套完善，能够满足居民生活所需。距离小区355m左右有天吉路农贸市场，菜品种类齐全，且多为当季时鲜的蔬菜瓜果，价格合理公道，十分适合居民到此买菜。距离小区108m左右有中国民生银行(招商花园城社区支行)，便于居民存取资金，合理理财。距离小区261m左右有中国移动(社区营业厅)，468m左右有中国电信营业厅(华宇摩天店)，营业厅较多，方便居民办理手机业务并且缴纳相关费用。
公共资源
小区周边公共资源相对丰富，能够解决居民的一些日常问题。距离小区1.4km左右有人和街道办事处，能够给居民提供一定的力所能及的帮助。距离小区2.5km左右有巴蜀中学图书馆，馆内环境幽雅干净，图书种类较多，适合居民到此来学习工作，更好提高居民的生活效率。距离小区924m左右有火凤山公园，公园内有凉亭假山，湖泊花丛，景色美不胜收。居民可到此观赏游玩，也可以晨跑锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套设施相对齐全，能够便于居民日常休闲。距离小区1.7km左右有大地影院(重庆动力时光店)，居民可带朋友前来观影，增加友情和影视相关知识。距离小区67m左右有鑫檬保健(龙头寺分店)，提供多项人性化服务，上班族和老人可以到此来放松身体，舒缓压力，提高自身身体素质。距离小区1.5km左右有欣享足球场，居民平时可来观赛，也可以在空闲期到此打球跑步，锻炼身体，提高自身的免疫力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的刚需置业人群来说，适合购买面积在85㎡左右的两居室，资金压力相对不大，且周边公交地铁相对较多，方便上下班，小区内总体环境较好，相对较受年轻人喜欢。对于改善型人群来说，适合购买面积在136㎡左右的三居室，面积较大，活动范围较大。能给每个家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富，适合家有孩童的家庭入住。周边相关设施丰富，适合家庭一起出游或购物。
卖房建议
小区周边交通资源丰富，业主可以把出售对象定位到在附近上班的白领人群。小区周边学校多，教育资源丰富，业主可以把出售对象定位考虑学区房的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，适合选择面积在80㎡左右的两居室，租金压力相对不大，且周边公交地铁相对较多，方便上下班，也可以多人合租100㎡左右的三居室，租金分摊，缓解压力。对于改善型人群来说，适合面积在136㎡左右的三居室，面积较大，活动范围较大。能够相对较好满足家庭成员需求。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。周边相关设施丰富，十分具有商业价值。
出租
业主在出租房屋时，应当保证房屋干净整洁，卫生打扫彻底。另外要在房屋空闲期清算好水电费和物业费，及时缴纳清楚欠款。若房屋内有家用电器损坏故障，应当及时维修处理，避免给租客留下不必要的麻烦。业主也可以在房屋闲置期对其进行个性化装修，以此来吸引租客。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被相对较多。小区内多长廊，花园，一年四季环境都较为舒适。小区整体较新，外立面干净整洁，小区卫生打扫及时，小区总体环境优越。小区周边地铁交通线路较多，方便居民上下班。教育和相关生活娱乐资源丰富，方便学生接受良好教育也方便老人休闲养老，总体十分舒适宜居。
业主特征
小区入住率高，多数是中产家庭，以30-50岁的高层白领为主，还有部分50岁以上的常住老人，整体素质较高，彼此相对比较熟悉，互帮互助，邻里关系和睦，小区整体氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费