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琅樾江山小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

琅樾江山位于大渡口区金家湾板块，由重庆亿臻房地产开发有限公司开发。小区容积率为2.6。小区户型有面积在64㎡-154㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.2km左右有万达广场（大渡口店），方便居民购物；
  • 距离小区2.2km左右有大渡口区第二人民医院，方便居民就医。
缺点
  • 小区临近铂桥路，车流量大，会有噪音困扰；
  • 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1457米

步行至地铁

63个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.4km左右有建桥地铁站，途经地铁轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区217m左右有建桥大道2站公交站，停靠公交477路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区46m左右有铂桥路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分 高于95% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

7.6

66个

附近幼儿园

19个

附近小学

10个

附近初中

居住品质
9.3 分 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.4

停车便捷

8.7

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。但也有景观不错的地方，楼栋旁铺设有茂密的草地，绿草茵茵，里面种植有各种景观植被，十分美观。小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共41栋，小区容积率为2.6。小区户型有面积在64㎡-154㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，出入口位于建桥大道5号，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2020-10
总户数
  • 2813户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 凉亭；
  • 儿童乐园；
  • 健身器材；
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金科地产集团股份有限公司
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共3314车位
  • 地下3314个
车位比
  • 1:1.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 高于97% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.2km左右有万达广场（大渡口店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区774m左右有家家乐生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有大渡口区第二人民医院，是一所大型的二级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区670m左右有中西医结合诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区2.1km左右有茄子溪便民菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.2km左右有中国邮政储蓄银行（兴盛路邮政营业所），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.5km左右有西瑞KTV，里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区826m左右有御雅足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在64㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在154㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
建议业主做好装修维护，提高居住舒适度，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，且环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在64㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在154㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.6 分 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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