金科中梁天悦府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 金科中梁天悦府位于重庆永川区兴龙湖板块，由重庆市天悦房地产开发有限公司开发，小区于2017年竣工，容积率2.5，总户数约为1162户。小区共18栋，洋房为主，高层仅3栋，小区面积区间为84㎡-165㎡左右，小区主力户型为面积约98㎡的三房和117㎡左右的四房，小区人员流动小，小区总体以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区附近有大型商场，居民逛街购物比较方便；
- 小区周边有娱乐场所，居民休闲时可到此玩耍。
缺点- 小区整体绿化率在34%左右，环境一般；
- 小区周边没有轻轨站，居民出行不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的交通便利程度一般，距离小区1km内没有轻轨站，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度一般；
距离小区约373m左右有青少年宫公交站，途径永川101B路、永川303路等5辆公交车，小区周边途经的公交车中途站点较多，对于居民的日常出行来说比较便利；
距离小区约225m处有和畅大道，此路是距离小区最近的公路，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率在34%左右，环境一般，小区设有一处小花园，放置了桌凳，方便居民下棋，小区内建设运动场地，放置了健身设施和儿童娱乐设施，方便老人孩子下楼运动，小区内有羽毛球场和游泳，有此类爱好者也可以到此，小区内的设施完善程度一般，给居民最大的便捷程度。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格，以米黄色和咖啡色的面砖为主，小区于2017年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较干净，外墙涂有防水涂料，防水效果较好，从外面看起来比较大方。
楼栋分布
小区共18栋，洋房为主，高层仅3栋，小区面积区间为84㎡-165㎡左右，小区主力户型为面积约98㎡的三房和117㎡左右的四房，小区高层较少，楼间距较大，没有采光不佳的影响。
出入口
小区仅3号门1个出入口，3号门在小区最南边，昌州大道东段的北侧，车辆和行人均可通过，小区出入口周边的生活配套较完善，能够满足居民的日常需求。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1162户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中央绿地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 游泳池。
物业服务
物业服务质量较好，费用是2.2元/㎡/月。小区绿植会定期修剪，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，物业维护小区环境比较及时，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，小区每个门口都有保安看守，保安24小时巡逻，以保证小区内的安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1187车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套完善情况较好，距离小区3km左右有新世纪百货（永川新城店），喜欢逛街购物的居民比较方便；
距离小区约213m有乐洋洋兴隆超市，品质比较优秀，对于居民日常需求和采买比较方便；
距离小区约1.8km处有尚客庭院，此处适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区1.9km左右有永川福华医院，此医院是二级综合性医院，居民就医便捷度较高；
距离小区685m左右有永川丁永兵中医结合诊所，距离小区较近，居民有小发烧小感冒的情况可以来此；
距离小区136m处有昌盛药房，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善情况一般，距离小区1km内没有市场，居民日常采买不方便；
距离小区约834m处有中国农业银行，带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便；
距离小区411m左右有中国移动（社区营业厅），营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约958m是国贸保税中心，在居民需要这方面事务处理时比较方便；
距离小区约1.4km处是兴龙湖，此公园是三湖时代的生态休闲商务服务中心，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约481m左右有舒心足浴店，适合上班族和身体比较累的居民，休闲时刻可以来此放松；
距离小区约1.3km处有LUCY PARTY KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或想要休闲娱乐的居民；
距离小区约1.6km处有自由人影城（永川协信星光广场店），是附近人流量比较大的电影院，约会可以来此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区面积区间为84㎡-165㎡左右，小区主力户型为面积约98㎡的三房和117㎡左右的四房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约98㎡的三房，空间比较大，来客人也有足够空间，资金压力较小；
对于有家庭的人群来说，建议选择117㎡左右的四房，房子空间相对较大，家人之间都有自己独立的空间，有利于发展积极的家庭氛围。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约98㎡的三房，租房费用比较低，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小；
对于有家庭的租户而言，建议选择117㎡左右的四房，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度。
用户评价
7.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化一般，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了运动场所，有游泳池和羽毛球场，还放置了健身器材和儿童娱乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。这样的布置，不仅美化环境而且有利于身心健康，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区房龄较新，一般居住的是生活较稳定的自住业主，小区面积约98㎡的三房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合普通白领的购房需求，而大房型的多为以提升生活品质为主的改善型人群，整体业主的素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费