昕晖香缇时光万象B组团(一期)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

昕晖香缇时光万象B组团位于重庆市永川区兴龙湖板块。小区由重庆旭恒置业有限公司开发完成,于2013年竣工,房龄较新。小区绿化率为35%,环境较好。小区总建面积约为318702㎡,占地面积约为127481㎡,容积率为2.5。小区由6栋高层建筑组成,主力户型是80㎡-100㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 距离小区3km以内无地铁,小区周边交通一般;
  • 小区2km以内无大型超市,小区周边商业配套设施一般。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

204个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边无地铁,居民乘坐地铁不是很方便。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交比较方便。重医附属医院新区分院公交站距离小区约262m,途经的公交车有永川101B路、永川101a路等,香堤时光公交站距离小区约382m。整体来看小区周边交通一般。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.2

初中

7.3

36个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

居住品质
8.6 高于72% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

6.4

新旧程度

8.9

停车便捷

8.3

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为35%,绿化较好,小区植被比较茂盛,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有球场,是居民散步、锻炼的好地方,小区内还有一个花园,是饭后散步的绝佳场所,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方,小区内公共设施比较多,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格,给人的感觉就是看上去比较简单轻松,舒适自然,以国际流行的色调和对称性的手法,彰显都市感和现代感。外立面以米黄色和棕色涂料为主,整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区总建面积约为318702㎡,占地面积约为127481㎡,容积率为2.5。小区由6栋高层建筑组成。主力户型是80㎡-100㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口,分别是西门、南门和停车场。其中南门暂时不可通行。西门靠近灵龙路,仅允许行人通过。停车场也靠近灵龙路,距离西门比较近,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1171户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 4.59
社区总设施
  • 球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 公园;
  • 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 重庆鑫永物业管理有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共849车位
  • 地下849个
车位比
  • 1:0.73
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

8.4

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

2个

便利店

商业配套
新世纪百货(永川新城店)距离小区约2.5km,崇尚百货(人民南路店)距离小区约2.6km,万达广场(永川店)距离小区约3.5km,小区周边大型超市较少。茹雪百货超市距离小区约309m,距离小区比较近,能满足居民基本的购物需求。兄弟包子距离小区约96m,居民上下班可以在此就餐。整体来看小区周边商业配套设施一般。
医疗资源
永川福华医院距离小区约1.7km,永川区人民医院距离小区约2.7km,大型综合医院距离小区不是很近,对于有重大疾病的居民来说不是很方便。永川丁永兵中医综合诊所距离小区约127m,居民出现常见病症可以在此就医。巨琪大药房距离小区约134m,距离小区比较近,能满足居民基本的买药需求。整体来看小区周边医疗资源较好,居民就医比较方便。
生活服务
兴龙苑农贸市场距离小区约903m,居民上下班可以在此采购。中国农业银行距离小区约397m,中国农业银行24小时自助银行(兴龙湖支行)距离小区约407m,中国邮政储蓄银行24小时自助银行距离小区约750m,小区周边银行以及自住银行比较多,居民办理财务相关的业务比较方便。中国移动(社区营业厅)距离小区约524m,中国电信(和顺人家营业厅)距离小区约586m,小区周边营业厅比较多,居民办理通讯业务比较方便。整体来看小区周边生活服务设施较好。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较为完善,居民基本的娱乐需求能够得到满足。棠城1号KTV距离小区约838m,保利万和时光影城(永川店)距离小区约1.2km,简予瑜伽(协信店)距离小区约1.4km,舒普健身会所距离小区约768m。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择80㎡左右的三房户型,购买房子压力相对较小,并且小区交通便利,出行方便;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买100㎡左右的四房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验;由于本小区出租房大多是大户型,建议租客与朋友进行合租,与朋友合租会减轻一部分资金压力。
用户评价
8.8 高于92% 本商圈小区
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适;教育资源丰富,居民的日常生活需求比较容易满足,小区绿化较好,经常会看到小孩在花园内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,少数为出租获取收益。业主大多是就近上班的白领,文化素质较高。小区居民整体的文化素质较高,邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费