华熙LIVE023(商住楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 华熙LIVE023(商住楼)位于巴南区鱼洞板块，于2020年竣工，由重庆华熙国信体育文化产业发展有限公司开发完成。小区容积率为3.59左右，绿化率为30%，楼栋总数为8栋，小区户型面积有30㎡-79㎡左右的1居室到3居室。小区靠近鱼洞地铁站，交通方便，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 距离小区约1.8km有商社汇巴南购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离约483m有垃圾转运站，对居民生活会有影响。
地段交通
8.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
277米
步行至地铁
267个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区121m左右有鱼洞地铁站，途经轨道交通2号线、3号线，居民乘坐地铁出行较方便。距离小区153m左右有轨道鱼洞站公交站，停靠168路、182路、190路内环等公交车，居民可乘坐公交上下班。小区距离平江东路272m左右，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.0
47个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区中庭有800㎡左右的绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等，孩子放学有玩耍的地方。小区内有游泳池，方便居民夏季游泳；有环形夜光跑道、羽毛球场、篮球场、乒乓球场、健身器材等，满足不同居民的休闲运动需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，采用断桥铝合金门窗，双层隔音玻璃，能有效隔绝噪音。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为3.59左右，楼栋总数为8栋，小区户型面积有30㎡-79㎡左右的1居室到3居室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有2个出入口，主出入口位于平江东路66号；停车场位于多酚食品的东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2838户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.59
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场；
- 乒乓球场；
- 环形跑道；
- 篮球场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业很专业，24小时管家贴心为业务服务。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区门口有人脸识别，安全系数高，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司
物业费用
- 2.00-3.50元/㎡/月
车位
- 共1685车位
- 地下1685个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有新世纪百货(大江店)、大江商业广场，方便居民购物。距离小区约1.2km有永辉超市(人民广场店)，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。距离小区约545m有擂师傅老火锅(云篆山水店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约403m有艾都中西医结合医院，居民就医方便。距离小区约582m有巴南邓强诊所，可满足居民的日常就诊需求。距离小区约52m有臣剂堂大药房(华熙店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约756m有鱼洞莲花市场(大江中路)，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约500m有重庆农村商业银行(云篆山水分理处)，银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便。距离小区约374m有中国移动，居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1.3km有巴南区鱼洞街道办，居民办理相关业务方便。距离小区约492m有法治文化公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约547m有金辉煌KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约411m处有康庄健身，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约804m有科雅网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买面积在30㎡左右的1居室，户型紧凑，总价较低，可以作为过渡置业。对于三口之家来说，建议购买面积在79㎡左右的3居室，该户型房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有菜市场和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区临近鱼洞地铁站，上班族上下班方便，建议业主可将出售对象定位到周边的上班族，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议租住一套30㎡左右的1居室，房租较低，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住79㎡左右的3居室户型，能满足基本居住需求，而且周边生活配套完善，生活比较便利。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境干净整洁，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区临近鱼洞地铁站，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区大部分都是公司白领，领里关系好，多数都是年轻人，社区流动人口小。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦。小区还有部分业主以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 2.00-3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费