融创欧麓花园城博琅瀚庭M30小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 融创欧麓花园城博琅瀚庭位于巴南区古樵板块，于2020年竣工，由重庆融创启洋置业有限公司开发。小区共有22栋高层，容积率为3.5左右，户型有150㎡-153㎡左右的4居室。小区临近况家塘地铁站，交通便利，周边商业发达，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区停车位配备较充足，居民停车方便；
- 小区距离况家塘地铁站约297m，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.2 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
433米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约297m有况家塘地铁站，途经轨道交通24号线一期，居民选择轨交出行较方便。距离小区约296m有况家塘公交站，停靠180路、396路及398路公交车；距离小区约306m有光国村公交站，停靠180路、187路、396路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离包茂高速/鹿角立交（路口）约1.9km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.0 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.2
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
9.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.4
停车便捷
9.5
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有22栋高层，容积率为3.5左右。小区户型有150㎡-153㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区主出入口位于重庆市巴南区南泉街道融和路60号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-09
总户数
- 326户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司重庆分公司。
物业费用
- 6.50元/㎡/月
车位
- 共1510车位
- 地下1510个
车位比
- 1:4.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约899m有首创奥特莱斯，方便居民逛街购物。距离小区约463m有世纪华联（欧麓花园城依云郡店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，重庆市巴南区第四人民医院距离小区约3.0km，居民就医不方便。距离小区约301m有润天大药房，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边没有菜市场，鹿角菜市场距离小区约2.7km，居民日常买菜不方便。距离小区约1.2km有重庆三峡银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约951m有HF MIKI KTV（首创奥特莱斯店），居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.1km有集万家足道（融创店），居民周末可以来此按摩缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，比较适合改善型人群购买。150㎡左右的4居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
小区户型面积偏大，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
单身租户建议与他人一起合租面积为150㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，减少生活成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材等设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 6.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费