保利金香槟(三区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利金香槟（三区）位于重庆市九龙坡区中梁山板块，由重庆葆盛房地产开发有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率约2.63。小区共15栋楼，均为小高层住宅，小区面积区间94㎡-124㎡左右，主推小户型97㎡左右的三室、109㎡左右的四室，小区交易人群以改善型为主，小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近公路，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区靠近公路的楼栋，会受到公路上噪音的影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1200米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处有中梁山地铁站，可乘坐轨道交通5号线南段，居民乘坐地铁方便；距离小区约162m处有华美二路公交站，可乘坐482路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区461m左右是来龙路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.5
64个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区植被较多，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，小区外立面用到了米黄色的面砖。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共15栋楼，均为小高层住宅，容积率约2.63。小区面积区间94㎡-124㎡左右，主推小户型97㎡左右的三室、109㎡左右的四室，楼间距较宽，采光充足。
出入口
小区主要出入口在华美二路9号，人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 548户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 乒乓球场；
- 篮球场；
- 儿童乐园；
- 羽毛球场；
- 跑道；
- 健身器材；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司重庆分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.1km左右有万达广场（大渡口店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约173m处是逸民超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约716m处有聚德苑大酒店，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约1.1km有友方医院，距离小区较近，居民就医比较方便；张鹏诊所距离小区约785m，居民身体不适可以到此；距离小区约52m有明星大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区687m左右有强锐农超·华福雅苑农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.3km处有重庆市农村商业银行(华岩分理处)，居民办理银行业务比较便利；距离小区1km左右有中国移动（九龙园直营中心），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.1km处有保利万和影城（华宇·锦绣广场店），亲友或情侣约会可到此观影；距离小区约817m处有星马泰KTV，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约511m处有纯糖网咖(融创精彩汇分店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买97㎡左右的三居室，该种户型居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。对于改善型或置换型购房者来说，可以选择109㎡左右的四房，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身白领和白领，建议与他人合租97㎡左右的三居室，房租比较低，且小区周边有地铁站，居民上下班方便。对于成员比较多的家庭来说，可以选择109㎡左右的四居室，能满足家庭成员的居住需求，而且小区周边教育资源丰富，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可将出租对象定位到有孩子的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边的发展比较成熟，靠近大型商场和菜市场，住在这里生活比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费