芸峰兰亭(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 芸峰兰亭小区别名兰亭峰阅，位于重庆市巴南区李家沱板块，由重庆亿超置业发展有限公司建成，总建筑面积约260000㎡，总占地面积约90000㎡，于2019年建成。小区主要以洋房呈现，南北朝向，房型通透，小区楼栋共10栋，主要以改善型为主，主力户型为90㎡-100㎡左右的三房，120㎡左右的四房，采光视野好。小区绿化率为31%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，居民购物比较方便。
缺点- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1007米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离岔路口地铁站约1km，轨道交通3号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离芸峰兰亭公交站约286m，328路、358路公交在该站点停靠；距离民主新村小学公交站约369m，303路、326路公交在该站点停靠；距离王家坝公交站约525m，311路、348路、348路区间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；此外，小区距离土桥立交和红光立交约1km，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.9 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.7
63个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率达到 31%，绿化一般， 小区内植被覆盖面积适中，小区内绿植维护的很好，绿植造型比较丰富，观赏性比较好，整体环境比较适宜；小区于2019年建成，建成时间较短，物业维护及时，配套设施完整，小区整体看起来比较新，楼栋外立面没有明显的脱落现象，居民居住体验感也较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，以红褐色和米色为主色调，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约90000㎡，总建筑面积约260000㎡，小区楼栋一共10栋，都是11层的小高层，主要以洋房呈现，南北朝向，房型通透，一楼带花园，楼间距50m左右，采光视野好。小区户型为90㎡-100㎡左右的三房，120㎡左右的四房，小区主力户型为90-100㎡的三房
出入口
小区共有2个出入口，停车场出入口在巴南区芸兴路附近；10栋和11栋之间的出入口(全景图查看到的)仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 920户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员服务态度亲切，很好相处，有问题会及时解决；小区保洁阿姨卫生打扫的及时，且态度很好；小区会定期对绿植和景观进行维护，小区环境保持较好；小区会定期对公共设施进行保养和维护，小区公共设施完善没有损坏。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗巡逻；小区监控分布较多，很好的保证小区居民人身和财产的安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，或在业主的授权下才能进入楼栋，加强了小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 重庆岭寓物业公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:1.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距缇香荟商业广场约700m，是一家集娱乐、餐饮、服装为一体的多功能商场，居民可前往此处购买所需物品；距离小区约400m处是齐恩超市(曦圆店)，超市服务态度好，价格公道合理，是居民购买日常用品的不错选择；距离小区约300m内有多家不同风格的餐馆，例如：忆家餐厅、东奥轩-鲜鱼馆，方便居民招待亲朋好友。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离重庆东方中西医结合医院院约500m，中西医结合能满足居民各种的就医需求；距离重庆岔路口医院约1000m，是集医疗、科研、教学、预防保健、生育服务为一体的一级综合性医院，拥有完善的医疗体系、丰富的医疗资源和悠久的管理文化；益生堂中西药房，距离小区约300m，药品齐全，居民可以在此买到所需的基本药品。
生活服务
小区约500m处，有农贸市场，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了买菜的便利；
小区约300m处有重庆农村商业银行(芸峰兰亭分理处)，居民办理一些日常理财业务十分方便；
小区约300m处有中国移动和中国电信社区营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约500m有民主社区公园，公园内有凉亭，绿植，假山，等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；
小区距离重庆理工大学(花溪校区)-中山图书馆约1.8km，馆内书籍丰富，环境也很好，可供居民日常的阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离约250m有创兴影城(重庆巴南店)，年轻人看电影很方便；距离小区约400m有一家尚贤恩健身(曦圆柳镇三期店)，深受小区年轻一族的喜爱；距离小区约650m有新东方温泉，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择80㎡左右左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，可以办理住房贷款，缓解经济压力，并且小区附近教育资源较好，方便后期孩子就读；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买90-120㎡左右的三房或四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，也方便和老人同时居住，享受三代同堂的幸福。
卖房建议
小区周边配套完善，且距离重庆东方中西医结合医院约500m，业主可以将房屋出售定位到医院的员工，这样一定程度上可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以选择约80㎡的二房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求；对于家里有老人和小孩的租户来说，建议选择小区中心位置的约90-100㎡的三房户型，因为老人和小孩需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，居住比较适宜。
出租
小区主要为原住民，人员比较固定，邻里关系和睦，小区整体安全性较高，可以加快房子的出租速度；小区的主要房型为80㎡左右的二房和90-100㎡左右的三房，如果租房的人相对资金紧张，可以建议将房子实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区于2019年建成，房龄较新，小区整体楼栋维护很好，看上去是比较新的；小区内植被覆盖面积适中，植被茂盛，并且物业对于小区的公共设施保养和维护的很及时，整个小区公共设施完整，所以居民的居住体验不错；小区居民大部分是公司高管，素质整体比较高，邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内房子主要以自住为主，里面居住人员流动性相对较低，整体素质较高，领里关系比较融洽；小区内约90㎡-120㎡的三房或四房户型，大部分被公司高管所购买，此类人群整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费