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金科天元道C区小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

金科天元道（一期四组团）位于渝北区大竹林板块，于2017年竣工，由重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司开发。小区容积率约为2.71，由洋房和叠拼别墅组成，户型有2-4居室，户型面积在113㎡-125㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区距离大竹林地铁站比较近，居民外出比较方便。

小区优缺点

优点
  • 重庆大竹林金科乐方购物中心距离小区约779m，居民外出逛街购物方便；
  • 重庆两江新区第二人民医院距离小区约874m，居民外出就医比较方便。
缺点
  • 小区距离华山中路较近，早晚高峰期会比较拥堵；
  • 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。
地段交通
8.2 分 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

561米

步行至地铁

171个

附近公交站

2个

附近地铁站

大竹林地铁站距离小区约560m，途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；华山中路南段公交站距离小区约155m，该站停靠公交车有882路、1606路，居民乘坐公交出行比较方便；华山中路距离小区约136m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.5 分 高于88% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

7.5

35个

附近幼儿园

5个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
9.3 分 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.9

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境较好，小区内的绿植生长状况良好，无干枯的现象，维护较好。小区内有休闲座椅、羽毛球场、健身器材，可以满足住户日常休息、健身的需要。
建筑特色
小区外立面用的是典雅的卡其色，外观看起来比较大气，整体设计简洁清爽。小区有叠拼别墅和洋房，布局合理，错落有致。
楼栋分布
小区容积率约为2.71，由洋房和叠拼别墅组成，户型有2-4居室，户型面积在113㎡-125㎡左右。
出入口
小区出入口在慈竹路附近；一期四组团车库在慈竹路金科天元道一期一组团东北侧约40m。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 332户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.71
社区总设施
  • 篮球场；
  • 羽毛球场；
  • 休闲座椅；
  • 健身器材；
  • 儿童滑梯。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
  • 金科智慧服务集团股份有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共560车位
车位比
  • 1:1.69
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 高于64% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

暂无

便利店

商业配套
重庆大竹林金科乐方购物中心距离小区约779m，居民外出逛街购物方便；华联超市（慈竹路店）距离小区约410m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
重庆两江新区第二人民医院距离小区约874m，居民外出就医比较方便；祥聚堂大药房距离小区约140m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，中国工商银行（重庆大竹林支行）距离小区约644m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（斑竹路营业厅）距离小区约459m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，雅曼美容养生距离小区约141m，居民可在此美容护肤；马力奥健身空间距离小区约849m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚上班的人群来说，可以考虑117㎡左右的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于三代同堂的家庭来说，可以考虑125㎡左右的4居室，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区周边交通比较便利，附近有大竹林地铁站，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租117㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租125㎡左右的4居室，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
5.9 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯，居民一般会在傍晚带着小朋友在小区里玩耍、交朋友，氛围良好。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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