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龙湖好城时光(商住楼)小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

龙湖好城时光(商住楼)位于沙坪坝区土主镇板块，于2016年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.21左右，楼栋总数约为10栋；小区有户型1-2居室，小区面积为16㎡-68㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
  • 小区附近有寨山坪森林公园，居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
  • 部分房型靠近西荣路，噪音较大。
地段交通
8.5 分 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

223米

步行至地铁

126个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利，小区距离轨道交通1号线微电园站约311m，居民乘坐地铁方便； 距离小区约129m处有永祥路公交站，279路、290路、552路公交车停靠，距离小区约304m处有永祥路中段公交站，253路、269路、279路等公交车停靠，距离小区约306m处有轨道微电园站公交站，247路、249路、251路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便； 小区距西荣路约143m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分 高于64% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.3

初中

7.1

27个

附近幼儿园

9个

附近小学

5个

附近初中

居住品质
8.3 分 高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.6

新旧程度

8.9

停车便捷

8.9

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为30%；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由卡其色的墙砖和玻璃幕墙组成；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.21左右，楼栋总数约为10栋；小区有户型1-2居室，小区面积为16㎡-68㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、西门、西南门、北门，南门、西门、西南门均可人车出行，北门仅限行人通行。西门、西南门靠近永祥路，南门靠近西双大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1020户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.21
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2.8-3.5元/㎡/月
车位
  • 共2026车位
  • 地上310个，地下1716个
车位比
  • 1:1.99
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于73% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.8km处有融创茂，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区74m左右有橙农鲜生超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约48m有七仔便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距沙坪坝区陈家桥医院约2.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约106m有朱子中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区57m左右有百草堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区50m左右有鲜康菜园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区106m左右有重庆银行(西永微电园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区102m左右有中国电信(龙湖拉特芳斯营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区461m左右是重庆市沙坪坝区土主镇西盛社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区1.8km左右有寨山坪森林公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议刚需型人群选择16㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择68㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且临近地铁站，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择68㎡左右的2居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择16㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
7.7 分 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
  • 2.8-3.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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