新鸥鹏拉菲公馆(B区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 新鸥鹏拉菲公馆(B区) 位于巴南区云篆板块，由重庆晟沣地产发展有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为高层，容积率为2.1，小区户型面积有60㎡-140㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约1.5km是金竹地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近中国石化(金竹加油站)，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，略有污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1482米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.5km是金竹地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约335m是欧鹏大道公交站，该站停靠165路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.6km是龙洲湾立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.9
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明。小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区环境整洁，设施齐全，居民在此居住较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色和褐色的面砖构成，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为高层，容积率为2.1，小区户型面积有60㎡-140㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区出入口位于智云一路34号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 732户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区配备有多名安保人员，会24h轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有监控，并与110联网，进一步保障了居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此比较安全。
物业信息
物业信息
- 重庆鸥鹏物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；商社汇巴南购物中心距离小区约2.4km，居民逛街购物比较方便；优乐多生活超市距离小区约357m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；重庆市巴南区人民医院距离小区约1.8km，居民可来此检查身体；杨柳诊所距离小区约41m，居民一些轻症可来此诊治；桐君阁大药房(智云一路店)距离小区约38m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；金竹农贸市场距离小区约764m，居民日常买菜比较方便；中国邮政储蓄银行(鱼胡路营业厅)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便；中国电信(智云一路营业厅)距离小区约145m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；征成健身工作室(巴南店)距离小区约1.2km，居民可以来此锻炼身体；泰诺·茶吧距离小区约52m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买60㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择140㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租60㎡左右的2居室，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住140㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费