龙湖昱湖壹号萃峯小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖昱湖壹号萃峯位于重庆渝北区金山寺板块，开发商是重庆龙湖宜祥地产发展有限公司，于2021年竣工；该小区共有20栋楼房，建筑面积约为567430㎡，占地面积约为221522㎡，容积率约为2.56；小区户型面积区间为141㎡左右的三居室到232㎡左右的五居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为35%。
小区优缺点
优点- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为35%；
- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女可就近上学；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区内部分楼栋靠近礼慈路，可能会有噪音；
- 小区北边是重庆市礼嘉中学校，上下学期间道路比较拥挤。
地段交通
8.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
942米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
礼嘉-地铁站距离小区约943m，这里途经轨道交通6号线，居民日常乘坐地铁比较方便；礼慈路-公交站距离小区约235m，这里停靠627路、699路、1605路公交车，礼嘉中学-公交站距离小区约306m，这里停靠153路、627路、684路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离嘉材路约626m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
22个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
居住品质
9.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.7
环境概况
小区内绿化率约为35%，栽种有各种花草树木，四季常青，绿植树木茂盛，并且维护的比较及时，整体环境比较好；小区内有健身设施、篮球场、羽毛球场，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以橘黄色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为20栋，建筑面积约为567430㎡，占地面积约为221522㎡，容积率约为2.56；小区户型面积区间为141㎡左右的三居室到232㎡左右的五居室；小区楼栋间距离在50m到80m左右，房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区主要出入口位于礼慈路与礼智街交叉路口往东北约90m；该出入口人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019-06
总户数
- 1086户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务比较优质；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会不定时的清理垃圾箱，还会主动与业主打招呼；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区出入口建有保安室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查，安全性比较高；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共647车位
- 地下647个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖礼嘉天街距离小区约615m，这是一家大型购物中心，居民平常可以来此购物；小区周边餐饮店比较多，老街饭庄(两江新宸店)距离小区约1km，海底捞(礼嘉天街店)距离小区约504m，居民周末可以和朋友在外聚餐；家之宜百货距离小区约40m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
重医大儿童医院(两江院区)距离小区约685m，该医院为三级甲等医院，居民生病时看病比较方便；谭洪江诊所距离小区约543m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；手拉手大药房距离小区约27m，距离较近，可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
白马农贸市场距离小区约2.8km，距离较远，居民日常采买不太方便；中国联通(礼嘉营业厅)距离小区约177m，中国电信（龙湖森屿店）距离小区约436m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务；重庆市农村商业银行(礼嘉分理处)距离小区约355m，中国邮政储蓄银行(礼嘉邮政所)距离小区约389m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
礼嘉派出所距离小区约578m，礼嘉镇政府距离小区约810m，居民日常处理相关的业务比较方便；礼嘉智慧公园距离小区约1.3km，居民周末可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，嘉宸网吧距离小区约715m，艾尚宫KTV距离小区约1km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；三杉瑜伽(两江新宸店)距离小区约755m，有此方面需求的居民可以到这体验一下；英格健身游泳(礼嘉龙湖昱湖壹号店)距离小区约40m，喜欢健身的朋友可以选择此处；动感影院距离小区约2km，居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
小区目前的价格高于板块内的平均价格，户型比较大，比较适合改善型人群购买；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买141㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高；对于企业高管、公司老板来说，可以考虑购买232㎡左右的五居室，面积比较大，生活质量比较高。
卖房建议
小区品质较好，户型比较大，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度；小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择和朋友一起合租141㎡左右的三居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住171㎡左右的四居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短，内部环境比较好，配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好；小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区品质比较好，在此买房的业主多为社会成功人士，居民整体素质比较好；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费