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江山樾樾府小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

江山樾樾府坐落于渝北区礼嘉板块，由重庆旭原创展房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，竣工时间较短；小区总户数约48户，由16栋小高层住宅楼组成，容积率为1.95；小区户型面积有约127㎡到约173㎡的3房到5房，适合改善型置业；小区绿化率为30%，绿植覆盖一般，居住舒适度不是很高。

小区优缺点

优点
  • 小区距小区590m左右有学校，孩子上学比较方便；
  • 小区周边3km内就有大型商业中心，居民逛街购物便捷度高。
缺点
  • 小区绿化率为30%，植被覆盖一般，居住舒适度不是很高；
  • 距小区最近的轻轨站需要大约1.1km左右，距离上稍微有点远。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.6

1133米

步行至地铁

30个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区1.1km左右是九曲河轻轨站，轨道交通6号线从此站经过，距离上稍微有一点远；小区周边公交站比较多，例如：距小区约610m处有平祥路口公交站，有1605路公交车经过，约990m还有康庄D区公交站，有625路、643路、669路等多路公交车经过，居民公交出行也非常方便；小区还紧靠嵩山北路和兰海高速，自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.2 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.0

43个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

居住品质
9.8 分 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

9.2

停车便捷

9.8

物业服务

9.9

环境概况
小区内的绿化率只有30%，绿植覆盖不是很好，居民在此居住的舒适度不高；小区内有儿童游乐设施、艺术雕塑、步行道等，平时有很多老人和小孩会在这里休闲玩耍；小区于2019年竣工，竣工时间比较短，外立面比较新。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，有英伦的简约风格；楼栋外立面有米黄色和米白色两种颜色，楼栋整体是比较简约的高品质洋房；小区于2019年竣工，竣工时间较短，楼栋外立面较新。
楼栋分布
小区总户数约48户，由16栋小高层住宅楼组成，容积率为1.95；小区户型面积有约127㎡到约173㎡的3房到5房；具体户型有约127㎡-约143㎡的3房，约132㎡-约143㎡的4房，约166㎡-约173㎡的5房，房屋也为洋房，户型较大，适合改善置业。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和北门；南门是在江山樾4期位置，平祥路南侧约220m处，北门是在江山樾3期平祥路2号的位置，两个出入口皆为机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 516户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.95
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 儿童乐园；
  • 步行道。
物业服务
小区物业人员的服务比较优质；小区内的卫生打扫比较干净，保洁人员态度也很谦和；小区内的健身器材、步行道、儿童游乐设施等维护的也比较及时，没有损毁和无法使用的情况；物业对于业主的问题也能及时的给予解决。
安保
小区内配备多名安保人员，保安也比较负责，每天都会在小区内巡逻，给居民提供了基础的安全保障；小区内有安装监控系统，系统也与110联网，如果居民有安全问题，周边民警可以短时间内达到，提升了小区居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆旭原天澄物业管理有限公司
物业费用
  • 5元/㎡/月
车位
  • 共6760车位
  • 地下6760个
车位比
  • 1:13.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业设施比较完善，距离小区2.6km左右有龙湖礼嘉天街，居民可来此逛街购物；小区周边的超市和餐饮店分布也非常多，例如：距小区140m左右就是胖哥超市，距小区约700m是久福轩家常菜(江山樾店)、约290m有胡师傅菜馆，综合来说小区居民无论是逛街购物还是外出就餐，选择都是非常多样的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距小区约1.7km是中国科学院大学重庆医院，为居民就医提供便捷；小区周边还有多家诊所和药店分布，例如：距离小区约600m有曾品菊诊所，约460m有玲双药房，可以为小区居民提供基础的医疗服务，满足居民的购药需求。
生活服务
小区周边的便民服务比较完善，距离小区约2.2km有金竹苑-综合农贸市场，菜品齐全，为居民提供日常采购的便利；距小区1.3km有上海浦东发展银行24小时自助银行，约1.5km还有中国工商银行(重庆星光大道支行)，居民办理相关的金融业务比较便捷；距离1.1km左右有中国移动，可方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边的公共资源一般，距小区980m左右有九曲河湿地公园，是重庆十大森林公园之一，非常适合来此散步、游玩；其他的图书馆、博物馆类的资源都比较远，例如：距小区最近的优伽特少儿图书馆也需要4.4km左右，对于居民来说距离稍微有点远。
休闲娱乐
小区周边可供居民的休闲娱乐方式比较多，例如：距离小区约1.7km有巨尊商务KTV和越界影城(两江店)，距小区1.3km左右还有亲禾瑜伽(融创凡尔赛总店)，此处深受女性朋友的喜爱，综合来说小区周边供居民娱乐的选择非常多样。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区的户型面积偏大，更适合改善型置业；如果单身且资金准备不是很充足，可以选择约127㎡-约143㎡的3房，能够满足居住空间，价格相对较低，也可选择分期，减轻经济压力；如果家庭成员较多，可以选择约166㎡-约173㎡的5房的高层，视野更加开阔，房屋有电梯，老人孩子下楼方便，周边的教育资源比较丰富，家长接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区户型面积比较大，更适合收入可观的人群，业主可将房屋针对这部分人群出售，成交率会更高；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
本小区的户型都比较大，不适合单身一族独自租住；如果单身在此租房，可选择与他人合租约127㎡-约143㎡的3房，这样经济压力比较小；如果是已婚有孩子的家庭也可以租住约127㎡-约143㎡的3房，能够满足家庭成员的居住空间，小区周边的教育资源丰富，接送孩子也方便。
用户评价
8.0 分 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化率达30%，绿植覆盖不是很好，居民居住的舒适不高；小区周边的商业设施和生活服务方面都比较成熟，居民娱乐的方式比较多样；物业对小区设施设备维护的比较及时，房屋也是品质比较高的洋房，总体来说居住感不错。
业主特征
小区的户型较大，在此居住的大多是改善置业的人群素质较好；小区多数是三代人同住，老人孩子相互之间接触较多，比较熟悉，年轻人沟通较少，总体来说大家相处的都比较友善。
入住须知
分
物业费
  • 5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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