团圆堡小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 团圆堡小区位于重庆市南岸区南坪板块，小区于2000年竣工，。容积率为2.8，建筑类型以板楼为主，小区总户数为1213户，户型以65㎡左右的二居室为主。小区楼栋为小高层，南北朝向，采光条件较好。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
9.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
354米
步行至地铁
237个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区最近的南湖地铁站约585m，途经地铁轨道交通环线，居民出行十分便利；小区周边公交线路多，距离小区约255m处有四小区公交站，途经108路、115路等公交车，约266m处有大石路公交站，途经361路、372路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；小区距离大石路公路约147m，距离金山支路约219m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
9.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.3
122个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
居住品质
8.1 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区于2000年竣工，建成时间较早，房龄较为陈旧；小区绿化率为30%，环境一般；小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步；小区内有会所、俱乐部、康乐设施等，居民可以在闲暇时来此休闲娱乐。
建筑特色
小区于2000年竣工，建成时间较早，房龄较为陈旧；小区整体设计是中式风格，外立面材质为普通涂料，以简约的白色和黄色为主，由于建成时间较早，外立面稍显陈旧，有一定的年代感。
楼栋分布
小区总户数为1213户，以65㎡左右的二居室为主。户型有42㎡左右的一居室，65㎡左右的二居室、81㎡-83㎡左右的三居室。户型种类齐全，方便居民选择，
采光通风效果佳，居住十分舒适。
出入口
小区总共3个出入口，分为南门、东门和北门，南门靠近团圆堡五幢，东门靠近金山支路，北门靠近南城大道，小区出入口均未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1213户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 室外运动场；
- 会所；
- 俱乐部；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区一次，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；
在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，以保证绿植的美观；物业也会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为自管物业有限公司
物业费用
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.7
9个
购物中心
暂无
商场
204个
超市
暂无
便利店
商业配套
百联南岸上海城购物中心距离小区约850m，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永辉超市（南湖花园店）距离小区约277m，家乐福（上海城店）距离小区约809m，满足居民日常的购物需求；京东便利店（四小区店）距离小区约145m，N家佳便利店（四小区店）距离小区约200m，距离较近，居民在此购物比较方便。
医疗资源
南岸区人民医院距离小区约1.5km，该院是一所现代化综合医院，满足广大人民医疗保健要求；金堰社区卫生服务站诊所距离小区约348m，可满足居民日常的就医；康瑞大药房距离小区约104m，万鑫药房距离小区约125m，药品种类齐全，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约423m处有古楼菜市场，约425m处有农贸市场（桃源路），菜场内价格合理，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（重庆南坪支行南城分理处）距离小区约147m，重庆农村商业银行（南岸支行金山分理处）距离小区约165m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约141m，中国联通营业厅距离小区约337m，居民如需要办理相关业务，比较方便。
公共资源
南岸区花园路街道金堰社区居务监督委员会距离小区约8m，居民可在此办理相关事务；南湖公园距离小区约280m，环境十分优美，居民可以在此观赏游览；重庆工商大学兰花湖校区图书馆距离小区约2.3km，图书馆采用全开架管理模式，可自由选书阅览或外借。
休闲娱乐
K8量贩式KTV距离小区约713m，居民可以在此休闲娱乐；伊蔓泰式洗浴按摩中心距离小区约296m，居民可以在此做按摩放松身体；奇迹健身中心距离小区约790m，有喜欢健身的居民可以选择这里；南坪江之南影城（金紫街店）距离小区约477m，喜欢看电影的居民可以在此看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.4
成交量
7.8
买房建议
对于预算有限的刚需型人群来说，可以选择65㎡左右的两房户型，资金压力相对较小；对于投资族来说，可以选择81㎡-83㎡左右的三居室，每个人有独立的空间，居住舒适度高；小区周边教育资源丰富，适合有小孩的家庭来此居住。
卖房建议
小区总户数为1213户，停车位有400个，车位较少，居民停车不便；小区距离地铁站较近，交通比较便利；周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买居住，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住约42㎡的一居室，房租价格低，减轻经济负担；也可以选择65㎡左右的二居室，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租约65㎡的二居室或者约81㎡-83㎡的三居室户型，能满足基本的居住需求；小区距离地铁站较近，交通比较便利，适合附近的上班族在此租住。
出租
小区有面积较小约42㎡的一居室，对于有经济压力的租户来说，是一个很好的选择；小区周边教育资源丰富，适合有小孩的家庭来此居住；业主可以对房屋进行适当的装修，家电齐全，保持卫生干净，吸引租客，增加租出去的机率。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区住户多为白领和创业人士，素质较高；小区邻里氛围较好，住户一般在傍晚活动，以下棋、散步、跳广场舞为主；物业会在节日举办联欢会，平时也会有一系列的便民活动，小区居民交流比较频繁，居民之间的亲密度较高。
业主特征
小区住户大多是业主自住，三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区内的租客多为在附近上班的年轻白领，文化水平普遍较高，居民素质也较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费