明瑜恒康佳苑(北区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 明瑜恒康佳苑(北区)小区位于江北区南桥寺板块，由明瑜实业有限公司重庆东赢恒康企业集团・恒永物业发展有限公司开发，于2005年竣工。小区约838户，容积率为3.12。小区共137栋，主推面积在84㎡-92㎡左右的三居室和四居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36％，绿化面积较大，生态环境宜居；
- 距离小区653m左右有玉带山轻轨站，轻轨出行方便；
- 学校离小区较近，便于学生接受良好教育。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
658米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区653m左右有玉带山轻轨站，途经轨道交通环线，距离较近，轻轨出行方便。距离小区101m左右有盘溪三支路公交站，途经公交605路，138m左右有茶叶市场公交站，途经公交208、231、548路，公交站点相对较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.5km左右有公园立交，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.9
121个
附近幼儿园
25个
附近小学
24个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为36％，绿化面积较大，小区内多花圃林园，生态环境较好。且小区内绿化维护较好，园林有专门的人员负责修剪美化，确保小区整体环境干净漂亮。小区卫生打扫及时，道路干净整洁，小区总体环境较好。
建筑特色
小区是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。外立面以白色涂料为主，是样式比较传统的建筑。由于房龄较老，外立面需要及时修整翻新，以此来保证建筑干净漂亮。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅，约有838户，容积率为3.12。小区共137栋，分为上、中、下三个区，主推面积在84㎡-92㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体不大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共设置3个出入口，分别为南门、东门和西门。其中东门和西门仅行人可通过，居民可从这两个门出入，安全性相对较高。南门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 996户
绿化率
- 36.4%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业收费较为合理，物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置多处快递点，居民存取快递较为方便。但是小区车位管理有待提高，外立面维护需要重视。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。但是小区安全意识需要强化，外来人员管理需要认真对待。
物业信息
物业信息
- 重庆市青和物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上80个，地下70个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.3km左右有重庆SM广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，广场内日用百货种类齐全，娱乐设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区474m左右有永辉超市，252m左右有易生活优福多互联网便利店，附近超市和便利店较多，距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区310m左右有三妹大酒楼，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区813m左右有重庆市中医院，是一所大型的三级甲等中医医院，医学水平较高，居民可到此处解决重大身体疾病问题，保证自身健康状态。距离小区252m左右有江北仕文诊所，距离很近，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区416m左右有通用菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区315m左右有中国邮政储蓄银行及其24小时自助银行，距离相对较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区188m左右有中国移动营业厅，224m左右有中国电信营业厅，营业厅较多，方便居民办理手机业务和缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，方便居民更好生活。距离小区284m左右有建设法治政府，距离很近，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护社区秩序。距离小区995m左右有蜗牛图书馆，属于幼儿图书馆，居民可带孩子到此处读书，提高孩子的文化素养。距离小区502m左右有永辉公园，环境优美，居民可带家人一同前往散步谈心，增进家庭成员之间的亲密度。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有孩子王游乐场，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区290m左右有志渝足浴店，提供多种人性化服务，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。距离小区1km左右有升伟·新意境-羽毛球场，居民可到此处打羽毛球，锻炼身体，提高自身身体素质。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在80㎡左右的两到三居室，资金压力相对较小，且周边轻轨公交便利，十分方便年轻人上下班。小区周边消费压力不大，较为适合刚需型人群居住。对于改善型人群来说，适合选择面积在90㎡以上的三到四居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班人士，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋推荐给带孩子的家庭，以此来加快房屋售卖。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在80㎡左右的两到三居室，租金压力相对不大，且周边交通便利，较为适合年轻的上班族。对于改善型人群来说，适合选择面积在90㎡以上的三到四居室，空间相对较大，活动范围较大，能够较好保障家庭成员的个人需求。且周边配套设施丰富，十分宜居。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，多林园花圃，生态环境宜居。小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，孩子能够接受到良好的教育，周边相关设施丰富，居民居住体验感相对较好。小区租户整体素质较好，邻里和睦。
业主特征
小区多是30-50岁的业主，他们多是公司白领，整体素质相对较好。还有一些50岁以上的自住老人，彼此熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费