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金科花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 金科花园小区位于重庆市江北区五里店板块，由重庆市金科实业（集团）有限公司开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数约为26栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为3，小区户型面积有70㎡-142㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区200m左右有红土地-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离五红路/万丰路(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
239米
步行至地铁
180个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区200m左右有红土地-地铁站，该站途经轨道交通10号线和轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有红土地-公交站，111路、119路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有五红路/万丰路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.3
初中
9.5
144个
附近幼儿园
46个
附近小学
41个
附近初中
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区道路以及楼梯两旁设置有各色各样的花坛，花坛中种植有各种矮树与灌木，绿意盈盈，沁人心脾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为26栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为3，小区户型面积有70㎡-142㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
金科花园有3个门额1个停车场，停车场位于五红路27号-金科花园，北门位于五红路27号，仅行人通行，西门位于五红路27号，西1门位于五红路金科花园旁（长安丽都东100m）。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1707户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，以及小区里面设置有摄像头，24小时对小区进行监控，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.5
餐饮服务
7.9
银行金融
9.4
1个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有新世纪百货连锁超市(长安丽都店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区30m左右有日日顺乐家(五红路店)，方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有新盛便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有中国人民解放军陆军第九五八医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区80m左右有渝明诊所(五红路)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有红瑞乐邦大药房(五红路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有茶园农贸市场，居民买菜方便。距离小区600m左右有中国工商银行24小时自助银行服务(江北五里店支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国电信(江北分公司九街支局)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有渝北龙头寺公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有重庆市公安局江北区分局五里店派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有橙天嘉禾影城(江北九街店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有天意开心歌城，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
8.7
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择2居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择3居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住70㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择142㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区楼道以及道路，定期有人打扫，周围的垃圾及时倾倒，小区卫生比较干净。小区周围有不少便利店，居民生活便利。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人上班，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费