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复地天玺小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

复地天玺位于渝北区农业园区板块，于2010年竣工，属于商品房住宅。小区由重庆润江置业有限公司开发建成，物业为上海复瑞物业管理有限公司重庆分公司。小区由12栋超高层住宅楼组成，容积率为3.4。小区主推150㎡左右的四居室户型，户型南北通透，高层视野开阔，采光效果好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离鸳鸯地铁站约990m，居民出行方便；
  • 小区内部绿化率为36%，居民居住体验好；
  • 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点
  • 小区靠近学校，早晚高峰周边道路容易造成拥堵；
  • 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

1003米

步行至地铁

63个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区990m左右是轨道交通3号线鸳鸯地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约550m是龙荣路口公交站，有126路、153路、559路和618路等公交停靠。距离小区620m左右是北湖郡公交站，有559路、618路、620路和623路等公交停靠。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区南侧靠近金渝大道，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分 高于83% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

8.0

61个

附近幼儿园

16个

附近小学

13个

附近初中

居住品质
9.0 分 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.1

停车便捷

8.4

物业服务

8.8

环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为36%。小区道路两旁植被茂盛，居民饭后可以来此散步，丰富了居民的生活。小区设有泳池，居民夏天可以在此游泳。小区内设有健身设施和篮球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区于2010年竣工，房龄较老，房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区由12栋超高层住宅楼组成，容积率为3.4。小区均为两梯三户和两梯四户，主推150㎡左右的四居室户型，还有88㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区主要出入口和停车库出入口都位于金渝大道附近。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易造成拥堵的问题，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1248户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 3.4
社区总设施
  • 游泳池；
  • 篮球场；
  • 健身设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.8元/㎡/月，物业管理较好，尽职尽责。小区卫生打扫干净，保洁人员服务态度好，物业对社区公共设施维护及时。小区于2010年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，物业维护及时。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区实行24小时全天管理，安全性高，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海复瑞物业管理有限公司重庆分公司。
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共1003车位
车位比
  • 1:0.80
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 高于90% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区2km左右是重庆爱琴海购物公园，能够满足居民的购物消费需求。距离小区370m左右是爱购百货，距离小区580m左右有新世纪百货金开大道店，能够满足居民日常用品的购买需求。距离小区400m左右是宁夏盐池滩羊肉馆（渝北店），距离小区420m左右是喳喳老火锅（龙荣路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.5km左右是重庆医科大学附属第一医院金山医院，该医院是一家综合医院。距离小区4.7km左右是重庆两江新区第一人民医院，该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区380m左右是圆泓堂中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区370m左右是万鑫药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区800m左右是美家惠菜市场，能够满足居民购买食材的需求。距离小区690m左右是重庆三峡银行（鸳鸯支行），距离小区约820m处是交通银行（重庆湖津路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约600m处有中国电信营业厅，距离小区830m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右是蓝湖郡体育公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约800m处是国家税务总局重庆两江新区税务局，距离小区1.5km左右是鸳鸯街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区350m左右是端艾堂艾灸馆（保利高尔夫店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区940m左右是goo house，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约1.2km是炫皇娱乐，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区850m左右是完美世界影城（中冶店），居民周末可以去看电影。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
小区紧靠金渝学校，户型多样，资金有限的刚需型购房者可以选择88㎡左右的两居室，可办理分期贷款减轻压力。三代人居住的家庭可以选择120㎡左右的三居室，能够满足居民的生活需求。改善型家庭可以选择130㎡左右的大三居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区距离地铁站较近，交通便利，在此附近工作的单身上班族可以与同事合租88㎡左右的两居室，可分摊房租费用，资金压力相对较小，上下班方便。家庭租户可以根据自身需求来选择整租88㎡左右的两居室或120㎡左右的三居室，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
8.2 分 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境优美，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上下学方便。小区周边商业配套完善，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以工作人群为主，小区属于品质小区，居民整体素质较高。小区有三代人居住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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